대한민국 부동산 미래지도

책 정보

대한민국 부동산 미래지도 - 한빛비즈

김학렬 지음

 

이미지 출처: Google

 

책을 선택한 이유

부동산 입지에 대해 대략적인 감을 잡기 위해 이런 류의 책만큼 좋은 것은 없다고 봅니다. 그중에서도 빠숑의 책은 비교적 정리가 잘되어 있는 편이라 이 책을 읽게 되었습니다.

 

책의 주관적 평점 ★★★★

'대한민국 부동산 미래지도'는 2021년에 쓰여진 책으로 입지 분석에 대한 비교적 최신의 책입니다. 부동산 입지 분석이야 늘 직업, 교육, 교통, 편의시설, 환경 등을 보라고 하는 것이고, 각 지역마다 이들 조건이 어떻게 다른지를 살펴 보는 것이 실질적으로 어렵기 때문에 이런 류의 책을 통해 알아보는 것이 좋습니다.

중간에는 빠숑이 아파트 시세를 평가하는 방법이 나오는데, 대장아파트의 시세를 파악하고, 이보다 좋은 환경의 아파트라면 대장아파트보다 비싸야 하고, 이보다 나쁜 환경의 아파트라면 대장아파트보다 싸야 한다는 간단한 방법이 소개되고 있습니다.

 

 

 

인상 깊었던 부분

발산동 - 강서구에서 교육 환경이 가장 좋습니다. 명덕외국어고등학교, 명덕고등학교, 덕원여자고등학교... 학교 수가 많을 뿐 아니라 수준도 높습니다. 강서구는 교육 환경이 가장 중요한 입지 평가 요소이기 때문에 그런 면에서 발산동의 위상이 높다고 해도 과언이 아닙니다.

염창동 - 최근에 염창동은 주거지로 인기가 높아졌습니다. 강서구 내에서도 서울 도심에 가장 가까워서 접근성이 좋고, 올림픽대로에 진입하기에도 좋습니다. 교육 환경도 양호한데요, 강서구에서 가장 인기 많은 중학교인 염경중학교와 염창중학교가 있습니다.

현재 강서구 전체 지역에서 가장 비싼 아파트 중 하나인 가양동의 강서한강자이입니다. 자, 이 아파트의 시세를 눈여겨보십시오. 이 아파트와 비교했을 때 더 살기 좋은데 시세가 저렴하다면 그 아파트의 시세는 상승할 가능성이 큽니다. 반대로 이 아파트 대비 거주 편의성이 떨어지는데 시세가 더  높다면 그 아파트의 시세는 앞으로 조정될 가능성이 큽니다.

마곡지구가 완성되면, 서울 서부권에서는 상암 DMC와 함께 지역 경제를 선도할 것입니다. 강서구뿐만 아니라 서울의 미래가 되는 지역인 것이죠.

 

재건축이 추진되고 있는 삼풍아파트, 진흥아파트, 신동아 1차가 그 다음 세대를 책임지게 될 것입니다.

그리고 명품 오피스타운 개발도 계획되어 있습니다. 국내 최대 디벨로퍼인 엠이엠 그룹이 서울 강남권의 마지막 금싸라기 땅으로 평가받는 서초구 서초동 옛 정보사령부 부지를 매입했습니다.

7호선 이수역과 내방역 사이에는 재건축 예정 지역이 많습니다. 특히 방배 5구역은 부동산 투자층의 관심이 가장 집중된 지역이지요. 방배그랑자이, 구역 지정된 신동아아파트, 추진위원회가 구성되어 있는 삼호 4차 아파트, 조합설립인가를 받은 방배삼익아파트 등도 눈여겨보아야 할 단지입니다.

오리지널 강남구가 1등 지역이라는 위상을 서초구에게 빼앗기지는 않을 것이라고 전망합니다. 애초부터 서초구와 강남구는 높이가 달랐다고 말씀드리고 싶습니다. 서초구가 아무리 많이 올라도 강남구의 높이에는 미치기 어려울 것이라는 뜻입니다.

 

동 전체가 재개발 지역으로 지정된 장위동이 가장 많이 변화할 지역으로 주목을 받고 있습니다. 장위동뿐 아니라 성북구는 향후 20년 동안 언론의 지속적인 관심을 받을 것이고, 회자되면 회자될수록 미래 가치는 점점 높아질 것입니다.

 

상계주공아파트는 중고층이 많고 소형 평형이 많아서 재건축을 해도 일반 분양분이 많이 나오지 않기 때문에 사업성이 낮습니다. 따라서 상계주공 재건축은 상계동 부동산 시세가 꾸준히 오른다는 전제 조건이 선행되어야 합니다. 또 그 인상분이 추가 분담금을 초과해야 한다는 전제 조건도 필요합니다.

노원구에서 시세가 가장 높은 일반 아파트는 중계동의 청구 3차 아파트입니다. 학원가의 메카라고 할 수 있는 중계동 은행사거리에 위치한 아파트로, 상계동처럼 재건축에 의한 사후 가치가 반영된 투자 위주의 아파트가 아니고 신규 아파트도 아닌, 말 그대로 입지 그 자체의 가치만으로 시세가 형성되어 있다는 사실을 말해줍니다.

 

공덕동을 설명하는 데 있어서 '쿼트러풀 공덕역'만큼 중요한 것은 없습니다. 서울을 대표하는 교통 집결지인 서울역, 용산역, 왕십리역, 삼성역과 거의 동급입니다. 전국 부동산 관심층의 주목을 받을 수 밖에 없는 지역이죠.

 

대한민국 부동산 미래지도, 한빛비즈

 

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