Hello 부동산 Bravo 멋진 인생

책 정보

 

Hello 부동산 Bravo 멋진 인생 - 지혜로

김영록 글 / 송희창 감수

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

도서관에서 책을 고르던 중 우연히 책을 보게 되었습니다.

책의 주관적 평점 ★★★

경매 투자를 통한 부동산 투자법에 대해 이야기를 해줍니다.

특히 저자는 경매 투자를 통해 부동산 투자와 사업을 병행까지 했는데요

경매를 통해 낙찰받은 고시텔을 운영하는 사업을 병행함으로써 월세 수입을 늘렸습니다.

 

인상 깊었던 부분

 

법원에서 낙찰을 받고 나오면 주위에서 명함을 나누어 주는데, 명함을 최대한 많이 확보하는 것이 좋다. 그리고 인근 지역의 법원에 가서도 대출 중개인 명함을 받아오고, 주변 법무사에 전화해서 대출을 담당 직원이나 사무장의 전화번호를 알아낸다. 다음에는 낙찰 물건에 대한 소개와 원하는 조건을 적어 문자로 보낸다.

예) 낙찰번호: 2016타경 XXX호

물건종류: 아파트

신용등급: 좋음

원하는 대출 조건: 낙찰 금액의 80%

이율은 3% 초반 고정금리, 제1금융권

대부분의 사람들은 경매나 공매를 검색할 때, 특정 카테고리 안에서는 그에 해당하는 물건만 검색한다. 아파트에 관심이 있으면 아파트를 지정해두고 그 안에서 아파트만 찾는 식이다. 그러나 실제로 공고문을 작성하는 담당자의 실수로 근린생활시설에서 아파트를 찾아내면 빈 틈을 노릴 수 있다.

전입세대열람을 확인할 때 주소를 한글로 '비동'이라고 입력한 것과 영어로 'B동'이라고 한 것에 열람 결과가 다를 수 있다.

신탁 공매는 부동산을 담보로 대출받은 채무자와 은행 사이에서 신탁 회사가 채무자의 부동산을 위탁해서 관리하게 되는데, 채무자가 이자를 갚지 않으면 신탁 회사는 부동산을 신탁 공매로 처분한다. 신탁 공매는 말소기준권리가 없고 일반 매매와 비슷하기 때문에 물건의 등기부등본상에 있는 모든 권리를 낙찰자가 인수한다.

신탁 공매에서는 등기부등본과 같이 권리 분석에 필요한 서류 중 하나로 신탁원부라는 것을 추가로 살펴보아야 한다.

종잣돈 3천만 원과 월급에서 매월 30만 원씩 이용할 수 있다면 윤용할 수 있는 투자금액은 얼마가 될까?

투자금 계산 = 보유금액 + (월별 운용가능금액 * 12 / 대출이율)

양도소득세 절세 비법

1. 1가구 1주택 양도세 비과세 활용법: 새로운 주택을 종전 주택 취득일로부터 1년 이후에 매수하여 일시적 2주택이 되었을 때 신규 주택 취득일로 3년 이내에 예전 주택을 먼저 매도하게 되면 비과세가 된다.

2. 공동 명의와 증여를 이용한 양도세 절세: 부부 사이, 부모 자식 사이에서 공동 명의나 증여를 통해 양도세가 절세 가능하다

Hello 부동산 Bravo 멋진 인생, 지혜로