땅에 숨겨진 부의 법칙

책 정보

 

땅에 숨겨진 부의 법칙 - 랜덤하우스

진명기 지음

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

부동산 관련 추천 도서 중 하나입니다.

 

책의 주관적 평점 ★★★

 

토지 투자에 집중한 책입니다.

부동산 고수들만 한다는 토지 투자의 기초에 대해 설명해 주고 있습니다.

아직은 토지까지 볼 만한 능력이 없기에 깊게 와닿지는 않지만

토지 투자를 생각하시는 분들은 한 번 읽어보시면

놓칠 수도 있는 기초를 꼭 챙기실 수 있으리라 생각합니다.

 

인상 깊었던 부분

 

엑스포 행사는 단 3개월 뿐이다. 중요한 것은 행사 이후이다. 행사를 성공적으로 치르는 것도 중요하지만 그보다 더 중요한 것은 행사 이후, 즉 행사의 성과를 어떻게 지역의 성장 동인으로 지속적으로 이어가느냐가 더 중요하다.

 

 

토지에 대한 입지조사 및 분석은 크게 대, 중, 소입지조사 등으로 나누어 단계적으로 살펴보는 것이 좋다. 대입지조사에서는 투자대상 토지가 있는 도시 또는 지역에서의 인구, 산업의 동향, 주변 도시나 지역과의 경쟁 및 보완관계를 살핀다. 중입지조사에서는 대상 토지가 소재한 지역이 그 지역 전체에서 어떠한 성격과 역할을 하고 있는지, 다른 지역과 경합관계인지의 여부를 확인한다. 소입지조사에서는 투자대상 토지의 주변도로와 교통망 등의 인프라, 위험시설, 자연환경, 개발계획 등을 조사한다.

 

 

신도시가 건설될 경우, 우선은 신도시에 건자재, 식자재 등을 공급하는 회사들이 창고를 건설하게 된다. 발 빠른 투자자라면 미리 신도시 주변에 해당 용도의 땅을 매입해 두었다가 시세차익을 노려 되팔수도 있고 직접 건물을 지어 임대소득을 올릴 수도 있다.

 

정부가 정책적으로 개발 계획을 발표했을 때 수혜를 입는 지역은 수용지역보다는 오히려 주변 지역이다. 정책 변화로 인해 토지보상으로 인한 대박 가능성이 현저히 떨어지기 때문이다. 그리고 정부의 개발 계획을 맹신해서는 안 된다.

 

가장 크게는 국토개발의 마스터플랜인 '국토종합계획'이다. 좀 더 구체적인 투자지도를 마련하는 데 필요한 것은 지자체별로 중장기적 개발 계획을 잡아 놓아 '도시기본계획'이다. 도시기본계획안을 더 구체화한 것이 '지구단위계획'이다.

 

 

부동산의 가치는 지역발전과 더불어 상승한다. 그리고 지역발전을 예측할 수 있는 첫 번째 기준이 바로 인구 증감 추세이다.

 

 

수도권 지역의 땅 중에서도 '시가화예정용지'로 지정되는 땅을 눈여겨봐야 한다. 시가화예정용지란 도시기본계획상의 개념으로 장차 도시의 확산 및 발전 방향에 따라 개발되어 주거와 상업 및 공업지역 등으로 조성될 땅이다.

주로 도시지역의 자연녹지 지역이나 계획관리지역 혹은 개발진흥지구 중에서도 개발 계획이 아직 수립되지 않은 지역, 그린벨트까지 포함된다. 이 중에서도 특히 주변에 도로 등 기반시설이 갖추어져 있고 유동인구가 많은 시내에 근접한 지역이 시가화예정용지로 지정될 가능성이 높다.

 

 

녹지는 크게 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 세분화되는데, 이 중 보전녹지는 보전성이 가장 강한 지역이다. 생산녹지는 농업적 생산을 위해 개발을 유보할 필요가 있는 땅이다. 자연녹지는 도시의 녹지 확보, 도시 확산 방지를 위해 지정됐지만, 장래 도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로 불가피한 경우 제한적인 개발이 허용되는 지역이다.

 

자연녹지 중에서도 시내에 근접한 곳이 투자 가치가 높다.

 

 

소형 농가주택은 1가구 2주택으로 치지 않기 때문에 이에 대해 부과하는 50% 양도소득세도 면제받을 수 있다.

 

 

김포 신도시에 들어설 아파트 중 45%는 임대아파트가 될 예정이다. 이 지역에 유입될 인구 중 상당수는 서민층이 될 것이다. 그 얘기는 그 지역의 땅을 매입할 수요층이 그만큼 적다는 뜻이다.

 

 

간접투자에는 부동산 펀드, 부동산 리츠 등이 있다.

 

 

관리지역 중 가장 주목해야 할 곳이 바로 계획관리지역이다. 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역으로 앞으로 계획적이고 체계적인 개발을 염두에 둔 땅이라고 할 수 있다.

 

 

 

땅에 숨겨진 부의 법칙, 랜덤하우스