부동산 1인 법인 투자의 기술

책 정보

부동산 1인 법인 투자의 기술 - 비즈니스북스

유근용 지음

 

이미지 출처: Google

 

책을 선택한 이유

부동산 법인에 대해 잘 알기 위해 이 책을 읽게 되었습니다.

 

책의 주관적 평점 ★ ★ ★ ★

'부동산 1인 법인 투자의 기술'은 쉽게 부동산 1인 법인에 대해 설명해주고 있습니다. 

책에서 배운 현 상황에서의 부동산 법인은 세금과 각종 규제가 매번 바뀌긴 하지만, 상업용 부동산 투자, 1억 미만의 저가 주택 투자 외에는 크게 장점이 없다는 것으로 요약할 수 있겠습니다.

 

 

 

인상 깊었던 부분

법인의 경우 토지 등 양도소득에 대한 법인세 20%가 추가된다는 점이다.

구분	개인	법인	참고사항
법인세 vs 소득세	6-45%	9-24%	법인세가 소득세보다 낮은 세율 적용
양도소득세	6-45%, 단기 매도 시 중과세	양도세 없음	토지 등 양도소득에 따른 추가 법인세
종합부동산세	기본공제 및 1주택자 공제	매우 불리	법인은 기본공제 없음
취득세	유리	불리	법인은 공시가격 1억 초과 주택 취득세 12%
대출	DSR 적용	DSR 미적용	법인은 DSR 규제 없으니 대출과 실적이 연동
주택(단기) 투자	불리(단기 세율 적용)	유리(법인세율 적용)	법인은 토지 등 양도소득세 추가 부담
주택(가액기준) 투자	고가 유리(비과세 기회)	저가 유리(공시가격 1억 미만)	법인은 비과세 혜택 일절 없음
비주택(상가, 공장 등) 투자	불리	유리	법인은 실적 근거로 추가 대출 가능
장기보유	유리	불리	개인은 장기보유특별공제 적용 가능

 

만약 최소한의 급여를 설정하고 싶다면 최소 월 60시간으로 책정하면 된다. 이 금액 이상 급여를 책정하면 대표자도 건강보험 직장가입자가 될 수 있다.

 

공시 가격 1억 미만 주택은 취득세 중과가 없다. 아파트가 아닌 다세대 주택, 수도권이나 지방까지 확대하면 아직 기회는 많다.

 

 

부동산 1인 법인 투자의 기술, 비즈니스북스

 

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