대한민국 부동산 투자

책 정보

대한민국 부동산 투자 - RHK

김학렬 지음

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

부동산 투자에 관한 추천서 입니다.

 

 

책의 주관적 평점 ★★

 

전반적인 부동산 투자법과 입지 분석에 대해 간략히 쓴 책입니다.

비교적 최신에 나온 책이라 최신 경향에 대해 논하고 있지만

크게 깊이는 없습니다.

초보자에게 좋은 책일 것 같습니다.

인상 깊었던 부분

부동산 입지의 네 가지 핵심 가치

교통환경

최근 상암DMC가 일자리로서의 역할이 확대되면서 6호선이 활기를 띠고 있습니다.

공항철도는 인천공항에서 김포공항을 거쳐 서울역까지 운행되는 노선입니다. 강남권에 이어 두 번째로 일자리가 많은 종로구, 중구로 출퇴근을 가능케 하는 노선입니다. 상암DMC를 지나기도 하고요.

1등급 - 강남구, 서초구와 연결되는 노선: 2,3,7,9호선, 신분당선

2등급 - 종로, 종로구, 여의도, 금천구, 마포구와 연결되는 노선: 1,4,5,6호선, 공항철도

3등급 - 그 외 지역으로의 출퇴근 노선

교육환경

학원가를 경험한 선배들이 선정한 학원가 순위입니다. 1위 대치동, 2위 목동, 3위 중계동, 4위 노량진, 5위 송파구, 6위 분당, 7위 일산 후곡마을, 8위 일산 백마마을, 9위 평촌, 10위 수원 정자동입니다.

상권환경

자연환경

용산구 정도를 제외하면 서울에는 특별히 풍수적인 장점이 보이는 입지가 많지 않습니다. 광진구, 강남구 정도가 서울의 다른 구보다는 풍수적 장점이 있는 입지입니다.

상품 가치를 판단하는 세 가지 경쟁력

상품 경쟁력

외부 공간에는 문주, 단지 조경 공간, 주차장, 커뮤니티 시설, 주동 건물이 있습니다. 내부 공간은 평면구조, 세대 내부 각 공간이 있습니다.

10년이 지나면 새 아파트도 구 아파트가 됩니다. 그때는 입지 가치만 남습니다.

가격 경쟁력

프리미엄 경쟁력

1기 신도시 내에서도 교육환경이 좋은 입지를 우선 눈여겨봐야 할 것입니다.

1기 신도시도 최초 조성된 지 약 10년의 시간이 지나서야 전성기가 온 거죠.

시범단지라는 말은 이후 신도시 단지들이 줄줄이 개발되어 입주한다는 것에 대한 증명서 같은 것입니다. 시범단지는 여간해서는 실패하기 어렵습니다. 따라서 신도시 개발 초기에 시범단지는 무조건 관심을 가져야 합니다.

랜드마크 아파트

강남구 - 아파트 현대아파트

서초구 - 반포주공 1단지

송파구 - 잠실주공 5단지

용산구 - 이촌동 한강맨션

양천구 - 목동 7단지

도봉구 - 상계주공 18단지

금천구 - 남서울힐스테이트, 무지개아파트

중랑구 - 묵동자이

강북구 - 미아뉴타운 내 래미안아파트

노원구 - 주공 5단지, 8단지

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