수도권 알짜 부동산 답사기

책 정보

수도권 알짜 부동산 답사기 - 지혜로

김학렬 지음

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

수도권 각 지역의 특성과 상황을 알고자 책을 읽게 되었습니다.

 

책의 주관적 평점 ★★★★★

서울과 수도권에 대한 소개가 잘 되어있는 책입니다.

각 지역의 특색에 대해서도 잘 설명되어 있습니다.

아쉬운 점은 관심 지역인 강서구, 양천구, 부천, 하남 등이 없다는 점이 아쉽네요.

 

 

 

인상 깊었던 부분

대한민국 부동산은 서울에서 시작해서 서울에서 끝난다

서울 중에 서울, 종로구 이야기

주거지역으로서의 편의성은 조금 불편합니다.

종로는 오피스텔 수요가 워낙 풍부하기 때문에 오피스텔 투자에 관심 있으신 분들께 참 좋은 지역입니다. 오피스텔의 매매가와 임대가가 동시에 상승하는 몇 안 되는 지역이기도 하거든요.

개별적으로 비용을 들이지 않고도 철통 보안의 혜택을 누리는 청와대 인근과 대사관 등 외국 공관 인근이 그렇고, 대기업 본사 주변도 그렇습니다.

그들이 사는 세상, 평창동

운치만큼은 최고, 부암동

북한산 주변의 자연환경을 좋아하시는 분들에게는 평창동 보다는 부암동 인근을 추천 드리고 싶습니다. 집값도 상대적으로 저렴하고, 버스 이용도 평창동보다는 많이 편리하거든요. 북한산과 인왕산을 동네마당처럼 활용할 수 잇는 몇 안 되는 지역 중 한곳입니다.

서서히 뜨고 있는 서촌, 청운효자동

북촌에 비해 부동산가격이 매우 저렴하고, 교통편의성과 주거지역의 쾌적성은 오히려 북촌보다 좋습니다. 교육환경도 좋은데요.(교동초, 청운초, 청운중, 배화여중, 배화여고, 경복고)

뉴타운 지역, 교남동

교남뉴타운만 주민들의 찬성을 얻어 인허가 확정 후 공사 중입니다.

종로구의 핫플레이스, 삼청동, 가회동

젊은 문화공간의 천국, 대학로

종로구의 동쪽 큰, 창신동, 숭인동

종로구의 경제력이었던 종로 거리

용의 비상으로 서울의 중심이 될 용산구

명실 공히 최고의 부촌, 한남동

조선시대부터 이미 국제지역, 이태원동

용산구 역사의 산증인, 용산동

한남뉴타운의 중심, 보광동

임금님께 얼음을 상납하던, 서빙고동

서울 내 다섯 손가락 안에 드는, 이촌동

한강대교를 중심에 두고 나뉜 동부이촌동과 서부이촌동은, 현재 주거시설의 수준 차이로도 구분됩니다. 향후에는 동부이촌동은 명품 주거지로, 서부이촌동은 업무 상업시설 중심지로 구분될 것입니다.

원효대사와 아무 관계없는, 원효로

용산구 개발의 중심, 한강로동

대우본사가 있었던, 후암동

숙명여대의, 청파동

주택재건축의 중심, 효창동

효창공원 인근은 도로 구획도 제대로 되지 않은 낡은 다세대 주택들이 많아 현재 대부분이 재개발 예정지로 선정되어 있습니다.

뉴타운의 대명사, 은평구 이야기

(은평뉴타운에) 신분당선 연장이 확정되었고, 6호선 연장선과 교외선 개발이 검토 중입니다.

소위 상위브랜드라 하면 래미안, 자인, e편한세상, 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크 정도를 들 수 있습니다. 이들은 입지 선정 시부터 꼼꼼한 시장조사가 이루어지는데, 시장성이 없다 판단되면 입지 자체를 포기하기도 합니다. 그러므로 이런 상위브랜드가 들어선 입지는 이미 시장성은 충분히 검토되었다 판단하셔도 됩니다.

진짜 개발이 필요한, 수색동

뉴타운 개발이 기대되는, 증산동

주거 밀집지역, 신사동

은평 개발의 중심, 응암동

다세대 주택의 천국, 역촌동

적은 금액으로도 투자가 가능해서 경매투자자들이 화곡동과 더불어 서울에서 가장 선호하는 지역이기도 합니다.

은평의 홍대, 연신내가 있는, 대조동

백화점과 로데오거리, 터미널의 집객력 덕분에 불광동과 더불어 유동인구가 가장 많고, 주거시설뿐만 아니라 상가와 오피스텔 시설도 다양합니다.

화려한 명품 주거지, 불광동

아직도 활발하게 재개발, 재건축사업이 진행되고 있습니다. 은평뉴타운을 제외하고 가장 많은 분양, 입주 물량이 있었던 곳이며 지하철과 도로여건, 교육환경이 좋아 상위브랜드 아파트가 들어서 있습니다. 실제 은평구에서 부동산 시세도 가장 높은, 은평구의 중심지라 부를 만한 동네입니다.

서오릉의 기가 느껴지는, 갈현동

연신내 상권에 도보로 접근이 가능하여 생활편의시설 이용이 편리하고, 서오릉이 가까이 있어 무척 쾌적한 환경을 자랑합니다.

은평뉴타운의, 진관동

도봉산이 있는 도봉구 이야기

향후 부동산의 개발은 계층별로 차별화될 확률이 높기 때문에 그 특징에 맞게 강남 3구는 상류층, 노동강 3개구는 중산층들의 관심지로 지속될 것입니다.

서울의 북쪽 끝, 도봉동

2600세대가 넘는 한신아파트 단지가 가장 유명합니다. 

서원아파트 단지도 유명한데요. 이 단지 역시 2400세대가 넘습니다.

은행나무가 있는, 방학동

효자 동네, 쌍문동

7차 단지까지 있는 한양아파트가 가장 유명하고, 중소단지들도 참 많습니다.

쌍문동공원 주변으로는 많은 학교가 몰려있어, 학원가가 형성되어 있습니다. 이곳은 도봉구 뿐 아니라, 서울 내에서도 손꼽히는 학원가입니다.

도봉구의 강남, 창동

1번 국도의 시작, 금천구

교통 편리성을 보면, 활용도 높은 시흥대로와 서부간선도로가 있습니다.

전철은 금천구의 서쪽으로 치우쳐 있어 버스를 타고 이동해야 하는 번거로움이 있습니다. 신안선선의 독산역과 시흥사거리역이 개통을 한다 하여도 크게 상황이 나아질 거라 기대되지는 않습니다.

신안산선은 1호선을 보완하는 지하철 노선으로 서울역에서 안산까지 복선전출로 개발되는 노산입니다.

대한민국 산업단지의 형님, 가산동

우시장 동네에서 중심상업지구로 변화될, 독산동

(육군 도하부대가 있던 곳은) 평지인데다 시흥대로를 옆에 끼고 있어 교통도 편리하여, 개발하기에 참 좋은 땅이었습니다.

금천구의 명당, 시흥동

대한민국 부동산의 바로미터 강남구 이야기

강남구의 시작, 신사동

real 강남스타일, 압구정동

연예인처럼 화려한, 청담동

구획정리의 정석을 보여준, 논현동

대한민국 최고의 업무지역, 삼성동

업무와 주거의 오묘한 조화, 역삼동

대한민국 최고의 학군, 대치동

타워팰리스로 대표되는, 도곡동

명품 주거지, 개포동

있어 보이는 동네, 일원동

회장님, 회장님 우리 회장님 송파구 이야기

미래의 성장이 기대되는, 잠실동

5단지는 일반 주거지로만 개발된 1~4단지와 다르게 상업지로도 활용할 수 있는 복합 형태로 개발될 것이기에 훨씬 부가가치가 기대되는 단지입니다.

학원가로 대표되는, 삼전동

백제의 축소판, 석촌동과 송파구의 축소판, 송파동

국내 최대 단지가 있는, 신천동

잠실주공만큼 유명한 잠실 진주, 장미아파트 등이 있습니다.

현재 신천에서 가장 유명한 단지는 잠실시영아파트를 재건축한 파크리오 입니다.

땅의 질이 좋은, 풍납동

올림픽 공원만으로도 명품인, 방이동

송파구의 숨은 강자, 가락동

송파의 남부를 책임진다, 문정동

사실상 서울에서 대규모 택지개발이 가능한 마지막 부지이며 덕분에 현재 가장 활기찬 지역이라 평가되는 곳입니다.

송파구의 구석자리, 거여동, 마천동

뉴타운으로 지정이 되며 일순간 사람들의 관심이 집중되는데요.

국제도시로 도약하는 원조대도시 인천

신규개발지역입니다. 인천경제자유구역이라고도 통칭되는 송도, 청라, 영종 3개 지역으로 그 중 송도가 가장 먼저 주목을 받았습니다. 아마 영종은 송도와 청라가 안정된 후에라야 탄력이 붙을 겁니다.

송도는 29만 명을 수용하기 위한 도시이고, 청라는 10만 명 수용이 목표라 규모 자체가 다르기 때문입니다. 따라서 이 두 도시를 비교하는 것은 의미가 없으며 공생 관계로 여기셔야 합니다.

비싼 부동산은 외부 투자 수요를 끌어 온 것이고, 저렴한 부동산은 인천 내부의 수요층에게 어필이 된 것입니다.

M버스와 BRT의 지역 내 운행여부가 중요합니다.

인천을 넘어서, 연수구 이야기

오리지널 국제도시, 옥련동

명산 사이에 위치한, 청학동

연수구의 허파, 연수동

송도를 제외하고 연수구 내 가장 많은 아파트단지와 학교가 있는 곳입니다.

인천아시안게임을 통해 거듭날, 선학동

송도의 배후 주거지, 동춘동

연수구청이 있습니다. 이 구청을 주변으로 아파트단지들과 중소상업시설들이 밀집되어 있습니다.

연수구의 플러스 알파, 송도

서울의 정서진, 서구 이야기

검단신도시라는 대규모 택지개발지구도 있습니다.

구도심의 중심, 남부권

가좌동, 석남동, 신현동, 가정동이 있습니다.

서구에서 가장 먼저 도시화된 지역으로 대규모 공장단지와 아파트단지들이 많으며 이를 위한 생활편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

루원시티는 국내 최고의 첨단입체복합도시 개발 계획이었습니다만, 계속 연기되고 있습니다.

행정의 중심지, 중부권

심곡동은 서구의 행정 중심지로 공공기관들이 집중적으로 보여 있습니다.

개발이 가장 활발하게 진행 중인, 북부권

검안동은 검단신도시 개발 이전까지 서구 북부의 중심지였습니다.

검단신도시는 유치 예정 인구가 23만 명에 달하는 대규모 신도시로써, 청라보다도 훨씬 큰 송도급 규모입니다.

서부권

인천 경제의 숨은 주역, 남동구 이야기

인천시청이 있는 행정의 중심지이기도 하고요. 구월동에는 대한민국 최대 규모의 재건축 단지도 있습니다.

현재 남동구의 경제력은 부평구를 위협할 만큼 높아졌습니다.

영종하늘도시에 미분양과 미입주가 누적된 중요한 요인 중 하나도 바로 이 통행료 때문입니다.

주거 인기지역, 간석동

지하철 1호선 간석역과 인천지하철 1호선을 이용하여 서울, 부평, 부천과의 연계성이 매우 뛰어난 입지로써 자가에 거주하는 분들도 많지만 임대수요도 매우 풍부한 곳입니다.

남동구의 중심, 인천의 중심 구월동

일반버스 교통편도 좋고, 인천지하철 1호선, 인천종합터미널 고속버스를 통한 다른 지자체로의 이동도 편리합니다. 주거시설이 많아 학교시설이 좋고, 학원가도 잘 형성되어 있어 구도심 지역에서는 매우 선호되는 지역이고요.

인천에서 가장 좋은 병원인 길 병원 메디컬센터, 공공시설들과 삼성생명 등의 탄탄한 기업들이 밀집해 있기 때문입니다.

얼마 전에는 인천터미널 부지를 롯데가 인수하여, 명품 상업지대로 개발하기 위한 공사를 현재 진행 중입니다.

남동구의 쾌적한 주거지, 만수동

간석동 다음음로 주거시설이 많습니다. 게다가 주거시설과 생활편의시설 외에는 혐오시설이라고 할 만한 것이 거의 없어 인천 내에서 손꼽히는 주거 선호 구역입니다.

떠오르는 신흥주거지, 서창동

규모나 입지 측면에서 논현과 직접 비교할만한 정도는 아니지만, 가격 대비 만족도에서는 논현에 뒤지지 않는 입지인 것은 분명합니다.

자연 상태의 미개발지를 현재 개발 중이기 때문에 교통환경이 불편하고, 생활편의 시설이 부족합니다.

인천 최대의 친환경 명품신도시, 논현동

이곳을 대표하는 시설은 두 가지가 있는데요. 하나는 한화에코매트로라는 대규모 단일 브랜드 택지개발지구이고, 또 하나는 소래자연포구입니다.

인천 최고 강자 부평구 이야기

현재 부평구에는 인천 최다의 인구와 세대수가 살고 있습니다.

대한민국 자동차산업의 요람, 청천동

굴포천이 흐르는, 갈산동

부평구 최고 주거지, 삼산동

부평구에서 가장 큰 규모로 개발된 택지개발지구입니다. 부평구에서 주거지역으로는 가장 선호도가 높으며 삼산동, 부개동의 아파트단지들은 부천신도시와 비교될 정도의 명품 주거지역입니다.

미군부대 철수 후가 기대되는, 산곡동

부평구의 중심, 부평동

부천 신시가지만큼 좋은, 부개동

부천시와 맞닿아 있습니다. 부천상동신도시와 삼산동 택지개발지의 장점들을 모두 활용할 수 잇는 위치로, 지리적으로 밀접한 상동신도시와 유사한 분위기가 납니다.

대한민국 최고의 천일제염 생산지, 섭정동

서울에 버금가는 서울의 위성도시들

천당 밑의 분당이야기

신분당선, 분당선이 지나는 초역세권에서는 투자용 소형 주택을 관심있게 보시고요.

시범단지는 무조건 관심을 가져보세요. 시범단지가 그 지역의 대표단지가 된 경우가 대부분이었기 때문입니다.

분당의 대외적 상업지역, 야탑동

장미마을 ,탑마을, 매화마을, 목련마을이 있습니다.

분당을 대표하는, 서현동

시범삼성한신, 시범한양, 시범우성, 시범현대가 있고, 단독 주택단지도 있습니다.

주거 밀집지역, 수내동

푸른마을, 양지마을, 파크타운 등과 단독주택가 등 주거시설 위주로 이루어져 있으며 분당에서는 중산층이 가장 많이 살고 있는 지역입니다.

분당의 강남, 정자동

상록마을, 한솔마을, 정든마을 등이 있습니다. 하지만 정자동의 주거시설은 아파트보다는 고급 주상복합들이 유명한데요.

강자로 떠오르고 있는, 구미동

까치마을, 하얀마을, 무지개마을의 3개 마을로 이루어져 있습니다.

호수공원만으로도 명품신도시, 일산 이야기

일산신도시의 축소판, 마두동

자연환경, 교육환경, 교통환경, 생활편의시설이 가장 제대로 갖추어진 지역이라고 생각하면 됩니다.

정발마을, 백마마을, 강촌마을이 있습니다.

마두동 백마마을의 정발초등학교와 일산동 후곡마을의 오마초등학교를 중심으로 한 학군으로 양분화 되어 있습니다.

화려한 호수공원의 동네, 장항동

1기 신도시 중 유일하게 한강을 끼고 있는데요. 장항동이 한강을 접하고 있습니다.

오피스텔만 1만 4천 세대가 있습니다. 소형부터 대형까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며 건물마다 특화시설이 갖추어져 있는데요. 오피스텔이 많음에도 주변 업무시설 근무자들이 많기 때문에 공실은 거의 없습니다.

호수마을은 사법연수원 옆에 있어서 그런지 왠지 품격이 느껴지는 단지입니다.

전형적인 베드타운, 주엽동

호수공원의 대부분은 장항동에 있지만 아파트 단지에서 호수공원을 즐기기에는 오히려 주엽동 강선마을이 제일 좋습니다.

바로 옆 일산동에 있는 후곡마을의 교육환경을 이용할 수 있습니다.

일산의 핫 플레이스, 대화동

장성마을, 성저마을, 대화마을 등의 대단지가 있습니다.

3호선의 시작 대화역과 함께, 자유로에서 이산포 IC와 킨텍스 IC를 통해 진입할 수 있습니다. GTX 구간 중 킨텍스~수서 구간의 시발점이 될 역입니다.

일산의 출입구, 백석동

흰돌마을과 백송마을이 있고요. 장항동과 더불어 일산 내에서는 오피스텔이 밀집된 지역 중 한 곳 입니다.

작지만 강한 도시 과천 이야기

과천의 중심, 중앙동

과천의 대표주거지, 별양동

과천의 입구, 부림동

별을 품은 달 남양주 이야기

남양주에서 가장 호재가 많은 곳은 역시 별내 신도시입니다. 경춘선이 지나고, 4호선과 8호선 연장이 계획되어 있으니까요.

한강 남향 조망이 가능한 덕소지구

남양주와 구리를 통틀어 유일하게 한강 프리미엄을 남향으로 누리는 입지인ㅂ니다.

남양주의 중심, 지금, 도농 지구

대규모 보금자리주택 개발이 예정되어 있는 상태로, 현재 지역 내 랜드마크 아파트는 한화 꿈에그린입니다.

자연환경이 좋은, 마석지구

작지만 편리한 주거호나경, 평내, 호평 지구

별내신도시와 함께 발전될, 퇴계원 지구

남양주에서 교통이 가장 편리한 곳입니다.

발전가능성이 가장 높은, 진접지구

한강신도시로 거듭날 애환과 기대의 도시, 김포 이야기

2기 신도시의 대장을 김포라 봐도 될 것 같습니다. 그만큼 입지도 좋고, 기획 단계부터 실제 개발 단계까지 꽤 괜찮은 신도시로 변모되고 있습니다.

김포보다 서울에 더 가까운, 고촌읍

고촌힐스테이트가 이 지역의 랜드마크입니다.

구도심 내 신도시, 풍무 지구

현재까지는 풍무자이가 대표 아파트이지만, 풍무 푸르지오 센트레빌이 입주하게 되면 그 위상이 달라질 것입니다. 김포시 내에서는 학구열이 가장 높은 지역이기도 하구요.

김포의 중심, 사우동

김포의 중심가입니다. 주요기관과 각종 공공시설들이 있습니다.

김포 최고의 학군, 북변동

김포의 미래, 한강신도시 (장기동, 운양동, 양촌면)

기타 읍면 지역 (월곶면, 대곶면, 통진읍, 하성면)

풍수명당 용인 이야기

원조 용인, 처인구

난개발을 오명을 씻으려하는, 기흥구

용인 부동산의 핵심, 수지구

서울이라 불러다오 광명시 이야기

신안산선도 통과할 예정이며 인천지하철 2호선 연결도 검토하는 중이니 이곳을 이용하는 승객 수는 점차 늘어날 것으로 예상됩니다.

광명시의 시작, 철산동

광명시청을 중심으로 공공시설이 몰려 있는 행정중심지입니다. 철산로데오거리에는 매우 활성화된 상권이 있고요. 이 상권의 배후에는 주공아파트들이 대규모로 포진되어 잇습니다. 현재 많은 단지들이 재건축 가능 연한에 해당됩니다.

광명시 상권의 중심, 광명동

광명시 최대 상권이 형성되어 있고, 그 상권 배우에는 주거시설들이 촘촘하게 들어서 있어 광명에서 가장 많은 사람들이 거주하고 있습니다.

명품 주거지, 하안동

아파트 위주의 주거시설만이 집중적으로 배치된 지역입니다.

하안사거리 인근과 철산동 두 곳에 학원가가 형성되어 있습니다.

구관이 명관, 소하동

신안산선 광명역이 하루빨리 개통되기를 오매불망 기다리고 있습니다.

교통만 하나로 유명해질, 일직동

수도권 알짜 부동산 답사기, 지혜로

 

파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음