맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자

책 정보

맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자 - 황금부엉이

보리나무, 아이리쉬 지음

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

넘사벽 부동산에 관심이 줄어들고 있다는 생각이 듭니다.

관심을 줄이지 않기 위해 계속 책을 봅니다.

 

책의 주관적 평점 ★★★★

아파트 구입 방법에서 관리, 세금 등 다양한 지식을 얻을 수 있는 책입니다.

책만 보면 부동산 투자가 참 쉬워보이는데 말이죠. 실전은 그렇지 못하죠.

 

인상 깊었던 부분

도시형 생활주택의 경우 빌트인 풀 옵션이라 향후 관리하기 어려우며 건물 자체가 실거주보다 임대가 대부분이기 때문에 첫 분양 때 한 번에 임대 수요가 풀리면 책정한 임대가를 맞추기 어려울 수 있다는 것이다.

신용 등급 점수 하락의 주요 원인은 연체, 대출, 현금 서비스, 카드론 등이다.

대출받은 자금을 원금균등상환으로 갚을 때 은행에 대출 거래장을 만들어 달라고 요구한다. 대출 거래장에는 매달 나가는 원금과 이자, 그리고 잔액까지 통장으로 확인할 수 있다.

계약서의 특약 사항에 5만 원 이하의 소모품에 대해서는 임차인이 고친다는 항목을 넣었다.

지역 분석 관련 사이트

• 국토교통부: 교통, 건설, 주거 등 부동산 정책의 방향을 알 수 있다.

• 온나라부동산정보: 실거래가, 분양, 정책 등의 정보를 알 수 있다.

• 한국감정원 부동산통계정보: 부동산 관련 통계를 알 수 있다.

• 주택산업연구원: 주택시장 전망 등의 자료를 볼 수 있다.

• 한국건설산업연구원: 건설산업 관련 정보를 볼 수 있다.

• 산업입지정보시스템: 전국의 산업단지를 찾을 수 있다.

재개발, 재건축이 진행되는 아파트 근처에 있는 기존 아파트는 이주 수요로 인한 반사이익을 얻는다.

(임대 아파트는) 약정된 임대기간이 만료가 되면 임차인이 우선적으로 분양받을 수 있는데 이것을 분양 전환 임대 아파트라고 한다. 남는 물량에 한해 일반인을 대상으로 분양한다. 보통 5년 또는 10년 뒤에 분양이 된다. 공매로 나왔을 때가 가장 싸게 살 수 있다.

(학군은) 부동산뱅크에 들어간 다음, '시세' - '테마별 시세 조회' - '학교와 아파트'가 있으니 참고한다.

저층은 로열층에 비해 15~20% 정도 쌀 때 고려한다.

(더 나은 협상을 위해 매도인의 상황을 파악하기 위해) 등기부등본 확인이다. 매입 일자, 금액, 대출 상황, 또는 가끔 보이는 경매 또는 압류 등 과거와 현재 상황을 알 수 있다.

인테리어가 부족하다면 공사 비용을 핑계로 가격 조정을 시도한다.

욕실(200-250만 원), 싱크대(200-250만 원)

누수와 결로는 발생했을 때 누가 책임져야 하는지 꼭 협의하고 계약을 진행한다.

1~2개월 사용하는 단기 대출은 금리보다 중도 상환수수료가 저렴한 금융사를 선택해야 유리하다.

법무통을 사용할 때 견적서에는 국민주택채권 가격이 나오지 않으므로 추가적으로 확인한다. 채권 가격은 주택도시기금 홈페이지에서 확인 할 수 있다.

소형 주택 기준이 전용 85m2에서 60m2로 축소되었고, 이 기준은 2017년부터 적용된다.

양도 소득세에 인정되는 경비

• 취득세 등

• 각종 수수료(법무사, 세무사, 공인중개사)

• 새시 설치비

• 발코니 개조 비용(확장비 포함)

• 난방 시설(보일러) 교체 비용

• 상, 하수도 배관 공사비

• 소송 비용 등

• 세금계산서, 인터넷 뱅킹 이체 내역 등 첨부

양도 소득세에 불인정되는 경비

• 도배, 장판 비용

• 보일러 수리 비용

• 싱크대, 주방 기구 구입비

• 페인트, 방수 공사비

• 대출금 지급 이자

• 경매 취득 시 명도비

• 매매 계약 해약으로 인한 위약금

맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자, 황금부엉이