아파트 투자로 부자되기

책 정보

아파트 투자로 부자되기 - 좋은땅

박지훈 지음

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

오랜만에 부동산 서적을 찾아보던 중

최근 발간된 책이라 읽어보게 되었습니다.

 

책의 주관적 평점 ★

갭 투자의 방법과 필요성에 대해 설명한 책입니다.

크게 유용한 내용은 없었으나 8.2 부동산 대책 후 발간된 책이다보니

그에 대한 법적 내용이 실려 있어 좋았습니다.

 

인상 깊었던 부분

주택임대사업자 세금 혜택(의무사업기간-매입임대 4년, 준공공임대 8년)

구분		전용면적m2				비고
		40이하	40~60	60~85	85~149
취득세	미등록	무	무	무	무	공동주택 건축 또는 공동주택, 오피스텔을 최초로 분양받는 경우에 한정 -60m2이하: 공동주택, 오피스텔을 취득 -60~85: 장기임대(8년이상)을 목적으로 20호 이상 취득 또는 20호 이상 보유자가 추가 취득시
	매입임대	100%	100%	50%
	준공공임대	100%	100%	25%
재산세	미등록	무	무	무	무	공동주택건축, 매입, (주거용)오피스텔 매입 -2세대 이상 임대 목적에 직접 사용
	매입임대	50%	50%	25%	무
	준공공임대	100%	75%	50%
장기보유특별공제	미등록	2주택자 최대 30%(10년) 3주택자 이상 해당 사항 없음				장기보유특별공제 주택 보유 기간에 따라 차등 적용 3~4년: 10% / 4~5년: 12% 5~6년: 15% / 6~7년: 18 → 20% 7~8년: 21 → 25% / 8~9년: 24 → 30% 9~10년: 27 → 35% 10년 이상: 30 → 40$ 10년까지는 위와 같으나 8년 이상 50%, 10년 이상부터는 70%
	매입임대	최대40%(10년)
	준공공임대	최대70%(10년)
양도 소득세	미등록	1년 이상 보유시 일반세율 (6~38%)				1호 이상, 4년 이상 임대
	매입임대
	준공공임대
종합부동산세	미등록	합산				임대 개시일 당일 기준시가 6억 원 이하 (초과 시 합산됨)
	매입임대	합산 배제
	준공공임대	합산 배제
소득세, 법인세 감면	미등록	무			무	기준시가 3억 원 이하(오피스텔 포함) 3호 이상, 4년 이상 임대
	매입임대	50%			무
	준공공임대	75%			무

소형 아파트를 전세 끼고 매수해서 주택임대사업자로 등록하여 준공공임대주택으로 10년 간 임대하여 주택이 몇 채가 되었든 간에 양도세가 100% 비과세 혜택 또는 장기보유특별공제를 70% 받을 수가 있다.

아파트를 건축하다가 건설사가 부도가 난다면 어떻게 될까? 분양을 받은 많은 사람들은 누가 구제해주는 걸까? 대한주택보증에서 분양받은 사람들에게 피해가 가지 않고 입주하게 도와준다.

그러면 상가와 오피스텔을 짓다가 시행사가 부도가 나면 어떻게 될까? 같이 망하게 되는 것이다.

(상가는) 입주할 즈음이면 분양받은 금액보다 한참 아래에 시세가 형성되어 있다. 급매로 내놓는 경우가 많기 때문이다. 그래서 상가와 오피스텔은 최초로 분양을 받으면 안 된다.

상가와 오피스텔은 입주한지 3년에서 5년이 지난 시점에서 가격이 안정될 때 매수하는 게 정답니다.

두루누리 사회보험: 근로자와 사업주에 대해서 국가에서 고용보험료와 국민연금보험료의 50%를 지원해주는 제도이다.

아파트 투자로 부자되기, 좋은땅