앞으로 3년, 내 집 마련에 집중하라

책 정보

앞으로 3년, 내 집 마련에 집중하라 - 원앤원북스

이승훈 지음

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

부동산의 투자 타이밍을 어떻게 보고 있는지 여러 견해를 보기 위해

이 책을 읽게 되었습니다.

 

책의 주관적 평점 ★★★★

 

부동산 가격 변동에 대한 여러가지 원인들에 대해 잘 정리한 책이라 생각합니다.

 

 

인상 깊었던 부분

핵심은 수급의 원리를 이용하는 것이다. 앞서 사람들은 부동산 가격이 상승할 때 구입한다고 했다. 그것도 반등하는 시점에는 구입하지 못하다가 상당히 오른 것을 확인하고 나서야 구입한다. 전형적인 추격매수다.

실거주자들의 수요만 있는 경우 가격하락에 대한 리스크는 별로 없으나 올라가는 힘도 약하다. 반면 투자수요만 있는 경우는 호재시 가격이 급등하나, 악재가 발생하면 가격이 빠른 속도로 빠진다. 하지만 실거주자와 투자자의 수요층이 동시에 접목된 곳은 가격하락 리스크도 현저히 적고, 호재시 가격상승도 대단히 빠르게 진행된다.

대형은 소득의 여유가 있는 사람들만이 수요층에 편입될 것이다. 이들은 여유가 있다보니 단순히 넓은 집만 원하는 것이 아니라 삶의 질적인 측면도 중요하게 생각한다. 공원이나 호수, 산책로 등 환경적인 부분에 더 큰 주안점을 둔다.

회사가 밀집한 곳은 테헤란로, 종로, 여의도, 상암동, 공덕역 부근이다.

역세권이라는 단어보다 회사와의 거리라는 단어에 더 신경을 써야 한다. 단순한 지하철 역세권은 큰 의미가 없다.

다세대 구입에 몇 가지 원칙이 있다.

• 첫째, 무조건 시세보다 저렴한 매물 찾기다.
• 둘째, 역세권 매물 찾기다.
• 셋째, 소액으로 투자할 수 있는 매물 찾기다.

저금리 상태일 때 은행에 돈을 넣어봐야 별 볼 일 없으므로 그 돈으로 수익형 부동산을 구입한다. 그러나 저금리일 때는 부동산의 가격이 가장 비쌀 때다. 문제는 그다음이다. 저금리일 때 참지 못하고 오피스텔을 구입했는데 금리가 올랐다고 치자. 목돈이 필요해 오피스텔을 다시 매도하려고 내놓으면 가격이 내렸다.

예) 금리 2%에서 1000/50 부동산의 가격

희망 월세 수익률 = 5%

600만 / 5% = 1억 2천만 원

적정 가격 = 1억 2천만 원 + 보증금 1천만원 = 1억 3천 만원

금리 4%에서 1000/50 부동산의 가격

희망 월세 수익률 = 7%

600만 / 7% = 8570만 원

적정 가격 = 8570만 원 + 보증금 1천만 원 = 9570만 원

수익형 부동산으로 차익까지 얻고 싶다면 저금리일 때 매도하고 고금리일 때 매수하는 전략이 필요하다.

앞으로 3년, 내 집 마련에 집중하라, 원앤원북스