불안한 금리 부동산 수익률이 답이다

책 정보

불안한 금리 부동산 수익률이 답이다 - 경향BP

백원기 지음

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

카페의 추천 도서입니다.

 

책의 주관적 평점 ★

 

저자의 이전 책인 '노후를 위해 집을 이용하라', '노후를 위해 집을 저축하라'에 비하여

내용적으로 깊이도 없고 많이 부실하다는 생각이 듭니다.

 

책의 주 내용은 수익률을 기준으로 투자를 할 것을 말하고 있는데

다른 부동산 관련 책을 통해서도 이미 알만한 이야기들을 하고 있습니다.

 

 

인상 깊었던 부분

 

투자자는 평소에 공부로 무장하고 항상 생각합니다. 어디에 투자해야 수익이 있고 현재의 사이클이 어디쯤이고, 투자 실패 시 어떻게 빠져나올 수 있는지, 리스크가 큰지 작은지, 지금 사람들이 무엇을 좋아하고 앞으로 어떻게 변할지를 계속 생각합니다.

 

 

집값의 주요 결정 요인은 무엇일까요? 바로 그 지역의 연봉입니다.

 

삼성전자 직원들의 거주지별 연봉 순위는 강남 > 영통, 기흥, 동탄 > 평택 > 천안이며, 이는 그 지역의 집값 평균과 정확하게 일치합니다.

 

 

구분	포인트	공식
일반 수익률	기간 1년	1년간 현금 흐름 / 투자금액
임대 수익률	보증금	1년간 현금 흐름 / (투자금액 - 보증금)
기대 수익률*	위험률 3%	정기예금 금리 + 3%
대출 수익률	대출 포함	(1년간 현금 흐름 - 대출 이자) / (투자금액 - 보증금 - 대출금)
역수익률**	기대수익률	1년간 현금 흐름 / 기대수익률

* 목표 수익률은 정기 예금 금리에 위험률 3% 더하여 생각한다.

** 기대수익률에 따른 적절한 가격을 계산할 수 있다.

 

 

2016년에 갭 투자를 하였다면 전세가와 함께 필수적으로 월세가를 확인하여야 합니다. 대세 상승의 끝에 있기 때문에 월세가를 파악하여 금리보다 3% 높은 수익률을 확보한 안전한 부동산에 투자하는 것이 좋습니다.

 

 

(물가가 상승하면 미래 화폐의 가치가 떨어짐을 설명하며) 이 비밀을 아는 사람은 가능한 대출을 많이 받아 투자를 하려고 합니다.

 

 

핵심은 개발 계획이 사실인지를 알아보고 투자하는 것이 더 좋다는 것입니다. 계획, 착공, 완공의 3단계에서 계획 시점이 투자에 가장 좋은 것 같지만 기다리는 시간과 투자의 정확성을 위해서는 착공 단계에 들어갔을 때 투자하는 것이 가장 좋습니다.

 

 

투자처를 찾는 방법

 

1단계 - 신규, 확대 일자리 찾기

2단계 - 지하철 찾기: 핵심 일자리로의 접근성이 중요합니다.

3단계 - 전세가율 확인

4단계 - 임대 수익률 확인

5단계 - 대출 수익률 확인

6단계 - 대지 지분 확인

 

 

 

불안한 금리 부동산 수익률이 답이다, 경향BP