책 정보
나는 부동산으로 아이 학비 번다 - 알키
이주현 지음
이미지 출처: Google
책을 선택한 이유
최근 발간된 부동산 투자에 관한 책입니다.
책의 주관적 평점 ★★★★
'나는 부동산으로 아이 학비 번다'라는 제목만 봤을 때는 부동산 투자를 통해 아이의 학비 정도의 수익을 얻은 성공담을 담은 내용이라 생각했습니다.
하지만 실제 책을 읽어본 결과, 성공담에 대한 책은 아니고 학군을 중심으로 부동산을 분석합니다.
학군을 기반으로 한 책은 처음 보기에 좋은 평가를 내리고 싶지만 가격이 천정부지인 A급 학군에만 치우친 분석이 아닌가 생각합니다.
책을 읽다보면 제가 겪은 입시 지옥도 만만치 않았던 것 같은데 지금 학생들이 겪는 입시 지옥은 정말 지옥이라는 생각을 하게 됩니다.
학군에 대한 다른 책으로는 '심정섭의 초등 5, 6학년 학군상담소'를 추천합니다.
인상 깊었던 부분
2호선, 3호선, 5호선, 7호선, 9호선, 신분당선 등이 좋은 노선으로 꼽힌다. 교통편의를 따질 때는 광역버스 M버스의 노선 역시 분석해야 한다. 강남역, 사당역, 광화문역, 그리고 잠실역에서 출발하는 광역버스가 환승 없이 1시간 내에 도달 할 수 있는 지역이라면 주거 단지로서의 가치가 충분하다.
2년 뒤 전세가 갱신되는 시점에 오른 전세금을 바로 재투자할 것이 아니라, 해당 부동산을 반전세로 전환하는 데 쓰는 것이다. 오른 전세금을 보증금으로 받는 게 아니라, 가격에 맞게 월세로 받아라.
혁신 학교의 인기는 자연스럽게 주변 부동산 가격의 상승으로 이어진다.
학군을 파악할 때 활용할 수 있는 자료는 크게 세 가지다. 초, 중, 고 학업성취도평가, 특목고 진학률, 서울대 진학률.
학군 관련 빅 데이터를 볼 수 있는 곳
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부동산다이어트 http://www.bdsdiet.com/ - 학군정보
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교육청통학구역 (각 해당 교육청 유선 문의)
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닥터아파트 http://www.drapt.com - 시세 - 테마별시세검색 - 학군별시세검색
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학구도안내서비스 https://schoolzone.edumac.kr
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구피생이 블로그 Find APT http://blog.naver.com/unimk
학부모가 갖고 싶어하는 중심 아파트
- 서울서초구 - 래미안퍼스티지
- 노원구 - 중계동 은행사거리에 위치한 건영, 청구
- 송파구 - 엘스, 리센트, 트리지움
- 광진구 - 현대14차 힐스테이트
- 분당 - 파크타운, 푸른마을
명문 학교들이 대거 포진되어 있고 학원가가 발달된 좋은 학군으로 가장 유명한 곳은 강남 3구, 즉 강남구, 서초구, 송파구이며, 양천구 목동과 노원구 중계동도 손에 꼽힌다. 경기도권에서는 분당과 판교 그리고 평촌과 일산이 알려져 있다.
기타: 서울 목동, 개포동, 반포, 압구정동, 둔촌동, 고덕동, 잠실, 방아동
대치동 학군
숙명여자중학교 학군, 단대부속중학교 학군, 역삼동 일대의 역삼중학교와 진선여자중학교 학군, 대치동 일대의 대청중학교 학군과 대명중학교 학군으로 나눌 수 있다.
'가성비' 좋은 학군들이 있다. 도곡동의 도곡중학교와 은성중학교 학군, 개포동에서는 구룡중학교 학군, 일원동과 수서동의 대왕 중학교 학군이 이에 해당한다.
대치동 학원가 인근 빌라는 수요가 꾸준히 뒷받침되는 곳이기에 월세 수익을 기대하기 좋은 투자처다.
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강남서초맘들 모여라 http://cafe.naver.com/sojbb2233
목동 학군
목동 5단지 아파트는 학원의 메카라고 불리는 현대월드타워가 인근에 있어 학원가를 이용하기 편리하다.
월촌중학교, 목운중학교, 신목중학교, 목일중학교는 초초과밀학급이며, 명덕외고와 강서고, 양정고, 대일고, 신목고도 대학 입시에서 좋은 성과를 내고 있다.
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강남엄마vs목동엄마 http://cafe.naver.com/gangmok
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목동의 공부 잘 하는 아이 http://cafe.naver.com/studymokdong
중계동 학군
중계동 일대에서 가장 인기 있는 학교는 을지초등학교와 을지중 학군, 불암초등학교와 불암중 학군이다.
중계동 학원가는 은행사거리에 자리 잡고 있다. 인접한 곳에 건영, 청구 아파트가 있다.
- 노원구월계맘모여라 http://cafe.naver.com/wolgyemom
- 강북노원도봉맘 모여라 http://cafe.naver.com/aldisgo123d
- 노원맘스 http://cafe.naver.com/babymombaby
평촌 학군
가장 인기 있는 학군은 귀인초 귀인중 학군이다. 현대홈타운이 인접해있다.
샘마을의 경우 인근의 대안중학교와 대안여중학교가 인기다. 이 외에도 목련단지의 아이들이 주로 배정되는 범계중, 향촌마을과 초원마을의 아이들이 주로 배정되는 평촌중도 명문 학교다.
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HAPPY안양군포의왕맘 http://cafe.naver.com/happymom7979
분당 학군
수내동 인근의 수내중학교와 내정중학교로 배정되는 단지들이다. 이매중, 서현중, 구미중도 엄마들이 선호하며 늘푸른중학교나 샛별중도 성적 상위권을 차지하고 있다.
최근 들어 판교 내에 중학교 학군이 제대로 자리 잡게 되면서, 낙원중과 백현중 등이 좋은 성과를 내고 있으며, 낙생초등학교 역시 서서히 명문 학교로 변모하고 있다. 혁신학교 보평초와 보평중이 선호도가 높으며 근래 신백현초와 백현중 라인도 인기가 올라가고 있다.
대표적 학원가는 돌고래 종합상가, 동신코아 주변, 수내역 인근까지 세 곳이다.
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분당판교 따라잡기 http://cafe.naver.com/2008bunsamo
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판교엄마들의 모임 http://cafe.naver.com/pangyomommy
일산 학군
오마초등학교와 오마중이 있는 후곡 학원가는 일산 제1의 학원가이며 제일 인기 있는 학군 지역이기도 하다.
일산 동구 명문 학군으로는 정발초와 정발중학교가 꼽힌다.
일산 동구에서는 정발중과 백신중이 있기있으며, 백마중에 입학하는 학생들도 있다.
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벨카이트 블로그 blog.naver.com/belkite
마곡 - 목동 학군 지역과 마곡 인근의 화곡동, 강서구의 염창동과 등촌동, 영등포구 당산동, 동작구 흑석동과 마포구 상암 DMC 일대 등은 직주근접이라 전철로 쉽게 이동할 수 있는 거리다.
마곡 직장인 거주 예상 지역
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5호선: 마곡, 발산, 우장산, 화곡, 목동, 오목교, 영등포구청, 신길, 여의도, 마포, 공덕, 애오개, 충정로, 서대문, 청구, 행당
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9호선: 마곡나루, 가양, 염창, 당산, 노량진, 흑석, 동작
성북구에서 돈암동 부근의 초등학교에 대한 선호도가 높았는데 이제는 길음뉴타운 내의 길음초등학교가 인기다.
가재울뉴타운에서 가장 유명한 건 가재울초등학교다.
강동구의 명일동, 고덕동, 상일동 인근 주요 인기 고등학교로는 배재고, 한영고, 상일여고, 명일여고 등이 있고, 특목고로는 한영외고가 있으며 캐나다 국제학교인 CBIS가 암사동에 위치하고 있다.
송도는 인천 내 신흥 명문 학교로 떠오르고 있다.
종합운동장역-잠실새내역-잠실역-잠실나루역을 잇는 곳이 바로 잠실 지역이며 학군 선호 지역이다.
해당 아파트가 소형 평수라면 초역세권을 주목하라. 중소형과 대형 평수라면 학군이 형성될 가능성이 있거나 학원가가 자리 잡을 만한 근린상권 주변인지 살펴서 선택하라. 개발되는 택지지구의 규모가 작을 경우에는 광역버스 정거장이 가깝다든지 전철역 인근이라든지 교통이 편리한 곳을 잡아라. 규모가 큰 택지 지구라면 교통은 물론 미래 학군 지역인지도 고려해야 한다.
파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음
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