나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

책 정보

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 - RHK

청울림 지음

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

부동산 카페나 블로그 등을 보다보면 '청울림'에 대해 높은 평가를 내립니다.

저는 어떤 분인지는 모르고 단지 부동산을 통해

경제적 자유를 얻은 사람이라는 정도만 알고 있습니다.

그러한 청울림이라는 분이 쓴 책이라 이 책을 읽어보게 되었습니다.

 

 

책의 주관적 평점 ★★

 

이미 다른 책을 통해 경제적 자유를 위한 자세라든지

부동산 투자에 다양한 방법에 대해 익숙해져서 일까요?

솔직히 책에 특별히 인상적인 부분이 없습니다.

여느 부동산 관련 작가의 책들과 큰 차이점은 느끼지 못했습니다.

 

인상 깊었던 부분

 

인생은 강물과 같다. 우리는 어디로 가겠다는 구체적인 생각 없이 그냥 인생의 강물에 뛰어든다. 우리는 강물이 갈라지는 분기점에 접어들게 되어도, 가고 싶은 곳이 어디인지, 어느 방향으로 가는 것이 옳은지 제대로 결정하지 못한다. 그냥 '강물을 따라 흘러갈 뿐이다'. 우리는 자신의 가치체계가 아니라 사회적 환경에 지배당하며 사는 집단의 구성원이 된다. 이렇게 생각 없이 살아가다가 어느 날 갑자기 물살이 빨라지고 요동치는 소리를 듣고 놀라 깨어나게 된다. 그제야 바로 몇 미터 앞에 나이아가라 폭포가 있음을 발견하지만 강변으로 배를 저어나갈 노조차 가지고 잇지 않다. 우리는 강물과 함께 낭떨지 폭포로 추락한다. 살면서 어떤 도전을 받더라도 상류에 있을 때 좀 더 나은 결단을 내렸더라면 추락은 면할 수 있었을 것이다.

경기 남부 지역은 2018년 하반기부터 2019년까지 역대 최고 수준의 아파트 공급이 이뤄질 예정이다. 이 시기에 전세가 하락은 물론 지역별로 매매가도 하락할 수 있음로 각별한 주의가 필요하다. 동탄2신도시와 평택 고덕국제도시처럼 입지가 좋고 미래 가치가 높은 택지지구는 일시적인 공급의 여파가 지나가면 빠르게 제 가치를 찾아갈 것이다.

경남과 경북 지역 모두 2017년 이후 심각한 공급 과잉 현상을 빚고 있다.

대구는 2019년 이후 또다시 공급 부족이 예정되어 있다.

전세가가 주택보급률보다는 통화량 증가와 밀접한 관계에 있다는 것이다. 통화량이 증가하는 한, 즉 물가가 오르는 한 전세가는 계속 오를 수밖에 없다.

현장 조사 전 사전 조사하기

1단계: 지도로 지역 전체 모습 파악하기

지적편집도를 클릭하면 해당 지역 중 상업 지역이 어디인지 한눈에 확인할 수 있다.

2단계: 지역 내 집값 분포 확인하기

KB부동산에서 '시세'를 클릭하면 면적당 시세가 나온다. 가격순으로 정렬시키면 가장 비싼 동부터 차례로 정렬이 되어 보기가 쉽다.

지역을 선택할 때에는 가급적 평균가 이상인 지역을 선택하는 것이 좋다.

3단계: 아파트 전수조사하기

4단계: 나만의 관심물건리스트 만들기

국토교통부 실거래가를 통해 해당 단지의 최근 실거래가와 과거 실거래가, 거래량 등을 확인한다.

KB부동산을 통해 '시세-과거시세조회' 메뉴를 통해 매매가와 전세가 추이를 체크한다.

실제 투자 물건 현장 조사하기

1단계: 실제 매물 찾기

중간층의 가격이 1층 가격 정도로 나오면 급매라 할 수 있다. 즉 평균 가격보다 10% 싼 물건을 찾아본다.

2단계: 매물 직접 점검하기

3단계: 매매가 조율하기

4단계: 전세가 조율하기

미분양정보: 국토교통부 통계누리 - 미분양주택현황보고 http://stat.molit.go.kr

돈을 좇지 말고 한 분야에서 최고가 되기 위해 모든 것을 쏟아부어라.

돈은 다가가면 도망간다. 최고가 되면 돈은 자석처럼 따라온다.

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다, RHK

 

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