똑똑한 부동산 투자

책 정보

똑똑한 부동산 투자 - 스마트북스
정지영 지음

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

부동산과 관련된 견해와 정보를 위해 읽어보게 되었습니다.

 

 

책의 주관적 평점 ★★★

 

'똑똑한 부동산 투자'에는 저자만의 큰 투자 노하우나 기준에 대해 다루지는 않고 있습니다.

하지만 투자 대상을 1, 2, 3군으로 나누어 분리하여

살펴보는 접근 방식이 매우 인상적이었습니다.

 

 

인상 깊었던 부분

 

매달 보는 부동산 자료로는 'KB월간보고서', '한국감정원월간보고서'를 추천한다. 두 자료 모두 매월 1일에 발표한다. 이 외에 더 보면 좋은 자료는 'NH증권리서치'등 금융사별 보고서이다.

 

아파트의 1,2,3군을 파악하려면 먼저 KB부동산 사이트에 들어가서 '시세' 페이지를 연다. 면적당 시세를 높은 가격순으로 정렬해 살펴보자. 여기서 매매평균보다 평단가가 높으면 1군, 중간에 걸치면 2군, 낮으면 3군으로 표시한다.

1,2,3군을 나누고 살펴볼 때 중요한 것은 그 키높이가 정해져 있다는 것이다. 만약 키높이에서 2군이 3군과 가격대가 같아진다면 2군이 저평가되어 있다거나 3군에 가격 거품이 있을 수 있다. 이런 식으로 키높이를 가만히 들여다보년서 내가 관심 있는 지역의 아파트 시세 변화를 유추한다.

 

어떤 아파트가 수요가 꾸준하거나 많은 아파트일까? 주택이 잘 안 팔리는 시기에도 1년에 10% 이상 매매가 되었다면 매매 수요가 많은 아파트로 볼 수 있다.

 

1기 신도시에서 학원가가 가장 잘 형성돼 있는 곳은 분당이다. 지하철 분당선 수내역과 정자역 인근에 형성돼 있다. 평촌 학원가는 귀인마을현대홈타운과 경남아파트 사이에 있는 차도 양쪽으로 길게 형성돼 있다. 일산에는 후곡9단지 LG롯데아파트에서 후곡 16단지 동아코오롱아파트에 이르는 차도 양쪽으로 길게 형성돼 있다.
그 외 용인 수지에는 신월초등학교에서 풍덕천로를 따라 로얄스포츠센터 사거리에 학원이 모여 있다. 수원 영통에도 지하철 분당선 영통역부터 느티나무 사거리에 이르는 길 양쪽으로 학원 및 상가가 모여 있다.

 

개인대출을 받을 수 없을 때 임대사업자 혹은 매매사업자로 등록하면 보다 많은 대출이 가능하다.

 

똑똑한 부동산 투자, 스마트북스 

 

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