오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략

책 정보

오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 - 위즈덤하우스

채상욱 지음

 

 

 

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

최근의 부동산 시장은 한치 앞을 예상하기 힘듭니다.

이런 와중에도 가장 중요한 것은 입지라고 하고

전문가들이 중요시하고 강조하는 아파트는 어떤 아파트인지

알아보기 위해 이 책을 읽어보았습니다.

 

 

책의 주관적 평점 ★★★

 

저자는 '뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집'을 통해

부동산 시장에 대해 다소 부정적인 입장을 가지고 있었던 저자로 기억됩니다.

이후 '돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트'와 이 책을 쓰며

부동산 시장의 정책과 그와 관련된 주목할 아파트에 대해 논하는 방향으로

부동산 시장에 대한 입장을 바꾼 것으로 생각됩니다.

 

정책과 그와 연관된 분석은 뛰어나다고 생각되니 좋은 책이라 생각됩니다.

 

 

인상 깊었던 부분

 

목동과 여의도 일대의 재건축이 진행되면 살던 아파트의 전세 보증금을 가지고 이동할 수 있는 지역이 강서구와 영등포 일대다.

• 강서구 등촌동의 아파트
• 가양동 강변3단지아파트, 화곡동 우장산아이파크e편한세상, 강서힐스테이트
• 영등포동 영등포푸르지오, 영등포아트자이
• 당산동2가 현대아파트
• 영등포 삼환아파트
• 양평동 양평현대6차아파트

 

(노원구 재건축에서) 첫 번째로 예상되는 구매력의 이동 경로는 노원구 지역 내에서 가격대를 맞춰서 이동하는 것이다. 전세금에 맞추어 매매가 아파트를 찾거나 하는 방식이다. 두 번째는 노원구 바로 옆 도봉구의 창동이나 쌍문동 일대나 중랑구로 이동하는 것이다. 세 번째는 서울을 벗어나 경기도의 서울 세력권 내 도시로 옮기는 것이다. 해당 지역으로는 남양주시, 구리시, 의정부시 등이 있으며 하남시도 포함된다.

 

 

(GTX A에서) 주목할 만한 아파트로는 토당동 대림2차, 능곡풍림아이원과 3호선 화정역에서 화정초등학교와 화정중학교를 끼고 있는 별빛마을청구현대 7단지, 별빛마을9단지, 별빛마을10단지건영 등 대단지 아파트이다.

 

북부 서울역 개발의 수혜지 아파트는 중림동과 만리동 일대의 아파트들이다. 가장 먼저 중림상섬사이버빌리지와 서울역리가아파트 그리고 신축 아파트인 서울역 한라비발디센트럴, 서울역센트럴자이다.

 

GTX의 수혜 단지는 확실히 판교의 보평초등학교 학군으로 유명한 봇들마을9단지, 봇들마을4단지, 봇들마을7단지, 분당 아름4단지두산삼호아파트, 아름2단지한성아파트, 아름1단지건영아파트, 탑대우아파트 등이다.

 

GTX 동탄역이 준공되면 동탄역시범더샵센트럴시티와 골프장 조망이 가능한 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지, 시범계룡리슈빌, 시범우남퍼스트빌, 시범호반베르디움, 반도유보라아이파크1차 등 청계 중앙공원 일대 단지들의 서울 접근성이 개선된다.

 

 

커먼타운이란 기업이 본격적으로 추진하는 세어하우스라는 점에서 그간 개인이나 소규모 기업이 추진해오던 사업과 다른다.

 

 

2010년식 아파트에 주목하라

 

2010년식 아파트들은 주로 40평형대 이상의 대형 아파트 중심이다 보니 아직까지도 전고점을 뚫지 못한 곳이 많기 때문이다.

• 동작구 본동의 래미안트윈파크, 유원강변아파트
• 구로구 신도림동 디큐브시티
• 동대문구 용두동의 래미안허브리츠
• 김포시 장기동 수정마을쌍용예가

 

 

오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략, 위즈덤하우스

 

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