서울 아파트 마지막 기회가 온다

책 정보

서울 아파트 마지막 기회가 온다 - 매일경제신문사

강승우 지음

 

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

오랜만의 부동산 책입니다.

2019년의 부동산에 대한 전망도 볼 겸 책을 읽어보게 되었습니다.

 

 

책의 주관적 평점 ★★

 

2019년의 복잡한 부동산 시장을 전망하는 데 과거의 역사와

통계 자료 몇 개로 분석하는 게 너무 약하지 않은가 생각이 듭니다.

 

하지만 저자의 주장과 근거, 의견은 존중해야겠죠.

미래는 아무도 모르니깐요.

 

 

인상 깊었던 부분

 

고가 아파트는 파크리오, 중저가 아프트는 강서힐스테이트의 향방과 약간의 시차를 두고 그 궤를 함께 할 것이다. 바꿔 말하면 파크리오와 강서힐스테이트의 반등 없이 그 아래 가격대의 상승은 어렵다.

 

 

2020년은 2019년과는 정반대의 상황인데 큰 폭의 수요 증가와 큰 폭의 공급 감소가 초래할 결과는 상상 이상의 폭발력을 선보일 수 있다.

 

예정대로라면 GTX A는 2023년, B는 2025년, C는 2024년으로 순차적으로 완공되는데 10년차 부부가 크게 감소하는 시기와 묘하게 맞아떨어지게 된다.

 

 

다주택자에 대한 양도세 중과 규모가 종부세 부담을 여전히 능가하는 상황에서 다주택자의 매물이 급격히 늘어날 가능성이 작은 점, 고가 1주택도 부부 공동명의로 할 경우 시가 20억 원 수준까지는 종부세가 늘어나지 않는다는 점, 1주택보다 다주택의 과표 기준이 더 낮아서 더 많은 세금을 물게 된다는 점 등으로 미루어보아 똘똘한 한 채의 선호 현상은 사그라지지 않을 전망이다.

 

결과적으로 임대주택 사업자 등록 급증에 따른 중장기적 매물 잠김 현상으로 서울 아파트 시장이 2019년 조정 후 다시 상승의 길을 걸을리라는 판단 역시 유효하다.

 

 

동남권 블루칩 아파트

• 개포우성, 선경, 래미안대치팰리스
• 삼성힐스테이트1단지
• 신반포2차, 신반포4차, 반포자이, 반포리체, 반포미도1차 - 34평 대지지분이 17.7평으로 신축 동일평형도 무상으로 받을 가능성이 크다는 것이 반포미도1차의 투자 가치를 높이는 요소다.
• 반포주공1,2,4주구, 반포주공3주구, 아크로리버파크, 신반포3차+경남, 래미안퍼스티지
• 래미안에스티지, 래미안에스티지S, 래미안리더스원
• 엘스, 리센츠, 잠실주공5단지, 장미, 파크리오, 미성, 크로버, 진주

동남권 옐로칩 아파트

• 둔촌주공 - 국내 최대 신축이 될 둔촌주공이 2022년 입주 이후 상당한 기간의 신축 효과를 누릴 단지라는 사실이다.
• 방배롯데캐슬아르떼
• 봇들9단지, 아름마을5단지, 이매촌청구
• 느티마을 공무원 3,4단지

서남권 블루칩 아파트

• 구로주공
• 금천 롯데캐슬골드파크1차
• 아크로타워스퀘어
• 철산주공8,9단지, 철산푸르지오하늘채

서남권 옐로칩 아파트

• 마곡엠벨리6,7단지
• 강남(구로디지털단지역)
• 삼부(여의나루역)

도심권 블루칩 아파트

• 서울역센트럴자이
• 경희궁자이
• e편한세상옥수파크힐스

도심권 옐로칩 아파트

• 남산타운, 약수하이츠, 두산
• 용산e편한세상

동북권 블루칩 아파트

• 서울숲리버뷰자이

동북권 옐로칩 아파트

• 래미안전농크레시티, 답십리래미안위브
• 미성, 미륭, 삼호3차 (광운대역)
• 상계주공5단지

서북권 블루칩 아파트

• e편한세상신촌, 마포래미안푸르지오

서북권 옐로칩 아파트

• 아현역푸르지오
• 공덕삼성, 신공덕삼성래미안1차
• 성산시영 유원, 선경, 대우
• 북한산힐스테이트7차

 

 

서울 아파트 마지막 기회가 온다, 매일경제신문사

 

파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음