쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트

책 정보

 

쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 - 국일 증권경제연구소

쏘쿨 지음

 

이미지 출처: Google 

 

책을 선택한 이유

 

집 장만을 할 때 부동산을 어디를 봐야 하나 고민이 많습니다.

수도권 지역에 대해 저자가 직접 임장을 다녀온 후

각 지역의 특색에 대해 잘 정리해놓은 책이라고 추천을 받았습니다.

 

 

책의 주관적 평점  ★★★★★

 

만족도가 굉장히 좋았습니다.

특히 수도권에 연고가 전혀 없는 저에게는 수도권 전체에 대해

이해할 수 있는 좋은 책이라고 생각합니다.

어느 지역에 자리를 잡아야 하고 어디에 집을 구해야 하는지

고민이 되시는 분들은 한 번 읽어보시길 추천합니다.

 

 

인상 깊었던 부분

1장   내 집을 꼭 사야 하는 이유

 

1. 월세에서 전세로만 옮겨도 성공이다?

2. 내 집이 아니면 언젠가는 떠나야 한다

3. 인생을 통째로 바꾸는 내 집

 

 

2장   꼬마 아파트로 시작하라

 

1. 젊을 때 구입한 꼬마 아파트가 인생을 바꾼다

2. 잘 산 꼬마 아파트 하나, 열 빌라 부럽지 않다

3. 내 집 마련을 위한 황금 법칙 3가지: 저축하고 매수하고 갈아타라

전세금이 아무 변화 없이 2년간 있는 것 같지만, 그것은 착각이다. 2년 동안 물가 상승률만큼 전세금의 가치가 하락하는 것이다.

넓은 평수의 아파트는 오를 때는 큰 폭으로 오르고, 떨어질 때도 큰 폭으로 내린다. 오르고 내릴 때의 차액을 계산해본다면 언제 집을 갈아타는 것이 좋은 시기인지 알 것이다.

 

4.     생애 첫 번째 내 집, 콕 집어 찾는 법

전철역에서부터 반경 800m 원 안에서 찾아라.

서울에서 각종 기업체가 집중적으로 몰려 있는 곳은 어디일까? 강남, 여의도, 서울 시청 근방이다. 서울 3대 업무지구로 불리는 이곳은 직장인들이 가장 많이 출퇴근하는 곳이다. 직장인이 가장 선호하는 주거지역도 바로 이 서울 3대 업무지구 인근이다.

 

 

3장   서울 수도권 완전 정복

 

1. 서울 수도권을 공략해야 하는 이유

2. 서울 수도권 수요, 언제나 맑음

3. 지도로 서울 수도권 한 눈에 파악하기

4. 도넛 공식: 전철 2호선과 서울 외곽순환 고속도로

서울 외곽순환 고속도로까지가 서울로 출근하기 편리한 지역의 기준선이다.

 

 

4장   서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역

 

1. 여전히 뜨거운 도시, 서울

노원구, 도봉구, 중랑구, 송파구, 강동구, 강서구, 금천구, 관악구, 마포구, 서대문구 입지 분석

 

2.  접근성과 거주성 둘 다 잡은 경기도

경기도 외곽 지역의 입지 분석

 

3.     서쪽의 보석, 인천

주택 가격이 수도권에서 가장 저렴한 지역이다. 교통 낙후지역이 많아 주의해서 접근할 필요가 있다.

 

 

5장   내 집 마련 마인드맵 만들기

 

1. 구체적인 전략을 시각화하라

2. 시세 지도를 만들어라

시세 지도를 만들 때 아파트 매매, 전세 시세만 적는 것이 아니다. 먼저 지역 정보를 모으는 것부터가 시세 지도 만들기의 시작이다. 정보 검색을 통해 그 동네에 있는 백화점, 마트, 공원, 병원, 학교 등을 지도에 전부 표시하면 어느 지역에 무엇이 부족한지 볼 수 있다.

 

 

6장   실전으로 익히는 내 집 마련 노하우

 

1. 내 집 마련을 하면서 배우는 경제 이야기

대출은 시중 은행과 제2금융권(신협, 새마을)까지만 해야 한다.

 

2. 돈을 시각화하라 (자금 계획 엑셀표)

3.  내 집 마련을 하면서 만나는 사람들과 그 이야기들

가고 싶은 곳이 있다면 인터넷에 지역으로 검색하지 말고 전철역 기준으로 검색해야 한다.

 

지역의 장점은 그 지역 부동산, 지역 주민을 통해 쉽게 파악할 수 있다. 하지만 단점은 어떻게 알 수 있을까? 단순하지만 가장 효과적인 방법은 바로 옆 동네를 통해서 알아보는 것이다.

 

보통 낯선 지역에 처음 갈 때면 전철역에서 아파트까지 이어지는 길목만 둘러보면서 부동산 중개업소를 찾는다. 이런 중개업소는 매수할 손님들이 쉽게 찾을 수 있는 길목에 있다고 해서 ‘매수자 부동산’이라고 한다.

반면 물건을 팔려고 내놓는 집주인들 입장은 다르다. 아파트 단지 주민들은 주로 이동하는 동선에 걸친 부동산을 많이 이용하는데, 익숙하고 친한 곳에 물건을 내놓는다. 물건이 많이 나오는 곳이라고 해서 ‘물건지 부동산’이라고 한다. 주로 단지 내에 있다.

 

4.     부동산 전문가는 태어나는 것이 아니라 만들어지는 것이다

5.     초보자가 반드시 피해야 할 4가지

-       조급함은 100년 행운도 도망치게 한다

-       호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라

-       디귿자 싱크대에 현혹되지 마라: 부동산은 입지가 전부라는 것을 기억해야 한다.

-       좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라

 

 

7장   내 아파트 속속들이 알아보기

 

1. 면적이 뭐길래

계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적

공급면적(분양면적) = 전용 면적 + 주거 공용면적

전용면적: 방, 거실, 화장실, 주방

주거 공용면적: 계단, 복도

기타 공용면적: 관리사무소, 노인정, 놀이터 등

서비스 면적: 발코니

부동산 현장에서는 공급면적을 말하는 것이다. 등기부 등본에는 전용면적으로 기록되어 있다.

공급면적보다 전용 면적이 더 중요하다. 세금을 산정하는 기준이 전용면적으로 계산되기 때문이다. 또 분양가격과 청약 가격을 구분하는 기준도 전용면적이 된다.

 

2. 아파트 구조도 이해하기

3. 아파트 안팎 꼼꼼히 살피기

집 구경 체크리스트 24

-       입구, 복도

유모차 이동이 자유로운지

복도식 구조일 경우 복도 새시가 있는지

-       신발장, 현관

신발장은 수납이 충분할 정도로 넉넉한지, 키 높이 신발장인지

현관문은 상태가 양호한지

-       거실

전등을 끄고 햇빛이 잘 드는지, 밖에 집 안을 가리는 건물이나 나무가 없는지

창문을 열고 매연, 주변 소음

텔레비전 놓을 위치 확인

-       방

안방은 3m(10자) 장롱이 들어갈 수 있는 크기인지

침대 위치나 크기가 방에 적당한지

작은방에는 옷장, 컴퓨터 책상이 들어가는지

장롱 뒤편에 곰팡이는 없는지

-       새시

방 새시는 이중으로 되어 있는지 살피고 재질이 플라스틱, 쇠, 나무인지 확인

베란도 새시는 양호한지

보일러실 새시는 환기구와 겹치는 부분이 잘 마무리 되었는지

-       베란다, 다용도실, 보일러실

세탁기 위치, 크기, 상하수도 설비가 양호한지, 수납장은 충분한지

확장된 곳이 있다면 바닥 난방은 되는지, 결로, 곰팡이, 누수 여부

보일러 연식을 확인하고 10년 넘은 것은 교체, 배관, 조절기를 확인

-       주방

싱크대 크기, 수납공간, 후드 작동, 수압을 체크

냉장고 자리, 크기, 콘센트 확인

식탁 자리 확인

-       욕실

욕조가 있는지

세면대, 변기 상태가 양호한지

환풍기 작동 상태가 양호한지

-       층간소음

 

4.     주변 환경 체크

전철역 직선거리, 지름길로 실제 걷는 거리, 노선, 배차 간격, 막차 시간 확인

버스 정류장 위치, 버스 전용 차로, 운행 노선, 배차 간격, 막차 시간 확인

자동차 진입로, 근처 주요 도로, IC 접근성 확인

마트, 재래시장, 편의점, 약국, 세탁소, 병원 등 편의시설

은행(주거래 은행, ATM기) 확인

초등학교, 유치원, 어린이집 위치

공원, 산책길, 체육관

주말 소음(초등학교 운동장, 교회)

심야 소음(버스, 택시, 택배 차고지, 유흥가, 공원 바로 옆)

주민 센터, 보건소, 우체국 등 공공 서비스

 

5.     집의 가치를 끌어오리는 리모델링

1)     철거: 오래된 싱크대, 신발장, 욕조, 세면대, 변기 등

2)     새시: 하이 새시(이중유리 + 플라스틱 프레임) 선호

3)     보일러 배관, 설비

4)     페인트: 베란다, 다용도실, 문짝, 문틀, 가스 배관 등

5)     타일: 욕실, 베란다 바닥, 다용도실 바닥, 싱크대 주변, 현관

욕실은 타일 시공이 끝나고 마르면 변기와 세면대를 앉힌다

6)     목공: 몰딩, 걸레받이, 문짝, 문틀, 외벽 단열공사

7)     도배

8)     바닥

9)     싱크대, 신발장: 사이즈를 잴 때는 타일 공사가 끝난 후 정확히 잴 것

10)  전기공사

11)  입주 청소

 

 

8장   소쿨의 내 집 마련 고민 상담소

 

눈앞에 보이는 인테리어에 현혹되지 말고 아파트가 서 있는 땅을 생각하라.

  

출처: 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트, 국일 증권경제연구소