세상 모든 왕비를 위한 제테크

책 정보

 

세상 모든 왕비를 위한 제테크 - 길벗

왕비 권선영 지음

 

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

부동산 투자 중 필독서 중 하나입니다. 

 

책의 주관적 평점 ★★★

 

저자의 경험을 중심으로 부동산 기본 정보를 알려줍니다.

어린 나이에 참 대단하다, 많이 고생하셨겠다 등의 생각이 절로 듭니다.

 

 

인상 깊었던 부분

각 자지단체에서는 미개발지역에 지구단위계획을 세워서 택지개발을 한다. 향후 5년 동안 진행할 택지개발계획을 미리 발표하기 때문에 각 지자체 홈페이지를 확인해 보면 개발 예정지역을 알 수 있다.

뉴타운은 해당 자치단체의 정책과 예산으로 시행되기 때문에 재개발보다 규모가 크다. 주거, 상업, 문화 전반에 걸친 다양한 도시개발 모델을 만들기에 재개발보다 인기가 있다.

단독주택: 단독주택, 다중주택, 다가구주택 (세대별 소유권 구분 X)

공동주택: 다세대주택, 연립주택, 아파트 (세대별 소유권 구분 O)

은행에 담보설정이 되어 있었는데, 이것은 계약서에 '언제까지 해결할 것이며 해결하지 못할 시에는 계약 해지와 손해배상을 해야 한다'는 조항을 넣었다.

다가구주택을 구입할 때 등기부등본에서 눈여겨볼 것은, 1) 해당 주택의 지번과 표제부의 지번이 일치하는지 살펴보고, 2) 토지와 건물의 소유주가 다를 수 있으므로 같은 소유주로 되어 있는지 꼼꼼하게 살펴보아야 한다.

또 건축물관리대장과 토지대장도 꼭 확인해야 하낟. 이 두 서류도 등기부등본과 함께 떼어서 건축물과 토지의 소유자, 면적, 지번이 일치하는지 등기부등본과 비교해가며 확인했다.

적정가격을 알아보려면 내가 이 땅을 사서 똑같은 건물을 지을 때 비용이 얼마나 들지 계산해 보면 쉽게 알 수 있다. 내가 집을 사는 가격이 땅을 사서 건물을 직접 짓는 비용보다 쌀수록 이익이 되는 것이다.

돈 벌어주는 다가주주택의 7가지 조건

1. 주위 교통환경이 좋은 집

2. 무조건 도로를 끼고 있는 집

3. 주위에 생활편의시설이 잘 갖춰진 집

택지개발지구에 있는 주택단지는 도로 하나를 사이에 두고 아파트와 생활편의시설들을 공유하기 때문에, 주택에 살면서도 편리한 생활을 누릴 수 있다.

4. 근처에 학원 종류가 다양한 집

5. 재개발 계획이 있는 집

6. 대지지분이 많은 집

7. 주차공간이 충분한 집

상가 투자 절세 제테크: 기준시가 고시 전에 집을 팔아라

양도소득세도 기준시가로 계산하게 되어 있다. 상가와 같은 일반건축물은 국세청 기준시가로 세금을 매기는데 매년 12월 말에 고시되고 다음해 1월 1일 양도분부터 적용된다.

기준시가는 특별한 일이 없는 이상 매년 고시될 때마다 오르게 되어 있다. 따라서 새 기준시가가 고시되기 전에 부동산을 사거나 팔면 세금을 줄일 수 있다.

오전은 출근시간인 7시~9시, 오후는 점심시간인  11시 30분~1시 30분, 저녁은 퇴근시간인 6시~8시, 심야는 10시~12시 사이가 의미 있는 유동인구 체크가 가능한 시간이다.

테마상가가 여럿이라면 가장 큰 상가를 선택하라

비슷한 테마상가가 있다면 큰 상가가 좋다. 유사한 테마상가가 인근에 있으면 고객이 분산되기 때문에 피하는 게 좋다. 상가빌딩이 집중적으로 모여 있는 곳은 상가간에 고객 끌기 경쟁이 치열하기 때문에 이럴 대는 큰 상가가 유리하다.

상가건물의 상권을 분석할 때는 현재 입점해 있는 점포들이 그 상가에서 얼마나 오래 있었는지 알아봐야 한다.

재건축 아파트 투자포인트 5가지

1. 대지지분이 높은 곳을 선택하라

2. 땅값이 비싼 지역이 좋다

3. 금융비용 등 총비용을 면밀히 검토하라

4. 한 사람의 이야기만 듣지 마라

5. 매수시점을 잡아라

재건축 아파트는 재건축 선정 직전이나 조합설립 인가 직전에 매입하는 것이 가장 많은 이득을 볼 수 있다.

투자할 지역이 수도권이라면 수도권 정비계획을, 수도권 이외의 광역권이라면 광역권개발계획 등을 확인하라.

 

 

출처: 세상 모든 왕비를 위한 제테크, 길벗