35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기

책 정보

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기 - 지혜로

고덕진 글 / 송희창 감수

 

이미지 출처: Google

 

 

책을 선택한 이유

 

오랜만에 부동산 투자, 아파트 투자에 관한 책을 보고 싶었습니다.

 

책의 주관적 평점 ★★★

 

상당히 공격적인 방식으로 투자한다는 생각이 듭니다.

하지만 충분한 본인의 분석이 있었다고 생각합니다.

특히 PIR이라는 수치를 통해 부동산 가치 평가를 하는 부분이 인상적입니다.

 

 

인상 깊었던 부분

 

부동산 시장의 가치 평가를 판단하는 수단으로 PIR(Price Income Ratio)이 있다. PIR이란 아파트 가격을 연평균 도시 근로자 소득을 적용해 산출한 것이다.

예를 들어 PIR이 10이면 도시 근로자의 10년치 소득을 이야기한다. 과거 수년간의 시세를 지표로 공식을 대입하면 평균값을 찾을 수 있고, 평균 아래에서 투자한다면 저평가된 상태에서 매입할 수 있다.

투자에서 가장 중요한 건 싸게 사는 것만이 아니다.

도시 근로자 소득, 임대수익률, 평당 시세 이 모든 걸 종합해서 접근해야 한다.

시장 침체기에는 법원에 사람이 텅 비어 있었지만, 시장이 상승기로 접어들면서 입찰자들이 하나둘씩 늘어났다. (경매 결과 기록만 봐도 입찰자 수를 알 수 있다.)

지방에 소외되고 숨어 있어 공급이 매우 부족한 지역이어야 한다.

배후에 산업단지가 자리 잡아 임대수요가 꾸준한 지역이어야 한다.

24평 미만의 소형 아파트여야 한다.

인천 광역시 - 송도, 옥련동, 동춘동, 연수동 (송도 세력권)

경기도 - 덕양구 화정동, 행신동 (출퇴근 용이)

경기도 - 의정부 (상계동 재건축)

35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기, 지혜로