나는 부동산 싸게 사기로 했다

책 정보

 

나는 부동산 싸게 사기로 했다 - 카멜북스
김효진 지음

 

 

 

책을 선택한 이유

 

현대 시대, 특히 우리나라에서 많은 사람들의 관심은 부동산의 가격입니다.

적절한 매수, 매도 타이밍을 잡기 위해 다들 관심이 많고

저 역시 제테크 공부를 위해 이 책을 선택했습니다.

 

 

 

책의 주관적 평점  ★★★

 

책은 한국 및 외국의 부동산 데이터를 분석해서 단기 부동산 가격을 예측합니다.

간단히 부동산 가격을 예측할 수 있는 팁을 주기도 하구요.

주식이든 부동산이든 모든 데이터 분석은 결과론적이기 때문에

내용을 잘 선별해서 읽어야 한다고 생각합니다.

또한 국내 부동산 시장과 경제, 해외 관계의 특수성 등을 잘 고려하여

냉철하게 읽으셔야 할 것입니다.

 

 

 

인상 깊었던 부분

 

프롤로그

• 집값, 특히 명목 가격이 빠지는 일은 드물다.

• 월세, 빠르게 치고 들어온다. 요즘 두드러진 현상은 월세가 많아졌다는 것이다. 집을 사지 않는다면 오히려 더 많은 비용을 주거비로 지불해야 하는 위험을 감수해야 할 것이다.

 

 

CH 1. 집, 그 까짓 거 사야 하나?

 

1. 주택 가격 폭락, 희귀한 사태에 집착하지 말자

1) 집값이 빠지는 경우는 드물다.

2) 걱정 말고 집에 투자하라
3) 한국의 부동산 비싸지 않다?

한국의 부동산은 비싸지 않다. 한국의 부동산은 물가 추이를 아주 충실하게 따라가고 있으며 평균 소득 데이터는 부동산 가격보다 더 빠른 상승 추세를 보이고 있다.
인구 절벽과 고령화가 부동산 가격을 좌우하는 절대적 요인은 아닌 것이다.

4) 한국은 부동산이 덜 오른 국가 중 하나?

한국의 부동산은 물가 상승 경로와 비슷한 수준으로 움직여 왔다.
한국은 부동산 가격보다 소득이 계속해서 빠르게 올라가고 있다.
다른 국가와 비교해 보면 한국 부동산은 오히려 매우 안정적인 가격 추이를 보이는 그룹에 속한다.

 

2. 인구 절벽은 곧 부동산 절벽?
    1) 부동산 가격이 꼭 인구를 따라가는 건 아니다

부동산에서 생산가능활동인구 비중에 더 집착하는 이유는 일본의 트라우마 때문이다. 일본은 경제활동인구가 peak-out하는 시점과 자산 버블 붕괴 시점이 너무나도 정확하게 일치했다.
프랑스, 독일, 영국, 이탈리아, 인구 감소에도 불구하고 부동산 가격이 올랐다.

2) 월세, 빠르게 치고 들어온다

미국이나 유럽 등의 주요 도시에는 대게 월급의 1/5~1/2 정도를 주거비로 지출하고 있고 일본 역시 전체 소득에서 25%가 넘는 금액을 주거비로 쓰고 있다.

 

 

CH 2. 집, 사야 한다 그것도 싸게

 

1. 전세 난민 사회, 내 집 마련 타이밍을 노려라

 

부동산이 가지는 고유한 특징

• 누구나, 반드시, 적어도 하나는 거래한다

모든 경제 주체가 시장 참여자가 된다는 것인데, 이러한 특징을 가지는 자산은 부동산이 유일하다.

• Closed market이다
• 경기에 ‘아주’ 좋은 선행지표이다
• 오른다 오른다 하면 진짜 오른다
• 비슷한 환경, 다른 결과를 나타낸 사례를 쉽게 찾을 수 있다

1) 공급수요법칙만 지킨다면 더 이상의 실수는 없다

2000년대 이후 한국 부동산에 사이클을 만들었던 것은 수요가 아닌 공급이었다.

2) 향후 2-3년 전세 탈출 전략은 ‘공급’이다

아파트의 경우 인허가 이후에 삽을 뜨기 시작하면 대략 2년~2년 반 뒤 입주가 시작된다. 즉, 인허가가 많다면 2년 후 시장에 풀릴 아파트 물량이 많다는 의미이며 부동산 가격도 상승세가 줄어들거나, 오히려 하락할 가능성도 높아지는 것이다.

 

 

2. 내 집 마련 실전 가이드

1) 집 싸게 사는 데이터 직접 찾아보기
    국토교통 통계누리 – 주택/토지 – 주택 – 주택건설실적통계(인허가)

2) 집 싸게 사는 데이터 쉽게 찾아보기

국토교통부 – 국토교통뉴스 – 보도자료 – 주택인허가 관련 보도자료

 

3) LTV, DTI 쉽게 계산하기
    LTV(Loan to Value ratio)는 집값 대비 대출을 받을 수 있는 한도
    DTI(Debt to Income ratio)는 소득 대비 원금과 이자를 합한 상환액의 한도

4) 부동산 가격 예측에 필요한 필수 tip

부동산 가격과 착공은 2~3년 사이클로 움직인다. 이는 아파트를 짓는 데 2년 가량 걸린다는 점과 관련이 있다. 아파트 가격 상승은 착공 증가로, 공급 증가는 가격 하락으로 이어지기 때문이다.

 

 

CH 3. 2020 부동산 가격 장기 전망
    

1. 영국, 뉴질랜드, 대만엣 찾아본 한국 부동산의 장기 전망

결론부터 공개하자면, 바로 성장도 인구도 아닌 ‘외국 자본의 유입’이다.

2. 장기 부동산 전망 비관적이지 않다

 

 

  

출처: 나는 부동산 싸게 사기로 했다, 카멜북스