나는 부동산과 맞벌이한다

책 정보

 

나는 부동산과 맞벌이한다 - 알키

너바나 지음

 

 

 

책을 선택한 이유

 

최초로 재테크, 특히 부동산에 관심을 갖게 된 것이

우연히 인터넷에서 이 책의 저자 '너바나'씨의 글을 봤을 때입니다.

글을 처음 봤을 때 '이렇게도 할 수 있구나' 하는 생각이 들었던 게 생각나네요.

그 글을 본지 1년 반?

우연히도 손에 잡은 책이 이 책이었습니다.

 

 

 

책의 주관적 평점  ★★★

 

블로그에 있는 내용 그대로가 옮겨져 있는 경우가 많았습니다.

어떤 식으로 부동산에 접근을 해야 하는 등의 내용이 충실합니다.

 

하지만 부동산 관련 책을 읽거나 TV를 볼 때마다

생기는 호기심은 사라지지가 않습니다.

 

실제 투자 금액을 계산할 때

'실투자금액 = 매입가 - 대출금액 - 전세금'

과 같은 방식으로 계산을 하는데

과연 대출이 있는 집에 전세를 들어올 사람이 있냐는 거죠.

제가 세입자라면 전세금의 10% 정도의 대출만 있어도

계약하기에 많이 고민될 거란 말이죠.

 

 

 

인상 깊었던 부분

 

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

 

1. 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

2. 서민을 발목을 잡는 금융사    

은행, 증권사, 보험사 등 금융사에서 판매하는 상품에는 치명적인 약점이 있다. 적립식펀드는 손실의 위험이 있고, 내 돈을 누가 어떻게 투자하는지 알 수 없으며 그 일에 내가 전혀 관여할 수도 없다. 소위 말해, 도박이 벌어지는데 판돈만 내주는 격이다.

은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.

 

3. 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들

4. 전세 난민을 부추기는 사회

언론과 정부의 말을 있는 그대로 다 믿어선 안 된다. 그들은 서민을 위한 정책이 아닌 자신들의 입장에서 유리한 기사를 내고 정책을 편다.

 

5. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

'레버리지 효과'란 차입금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것을 말한다.

 

 

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

 

세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다.

 

1. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

2. 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자

부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지이다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.

 

3. 경매로 잡은 1000만원짜리 수도권 부동산

4. 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다

아직도 대부분의 사람들이 분양하는 상가나 오피스텔 등 잘 꾸며진 상태의 수익형 부동산을 가장 비싼 가격에 사곤 한다. 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

 

5. 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다

6. 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다

 

 

3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

 

1. 당신이 부자가 될 가능성은?

2. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

3. 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

4. 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다.

 

5. 투기와 투자를 구분하라

투자하기 전 물어야 할 질문

• 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

• 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

• 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

• 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합되는가?

• 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

 

6. 투자 수입은 월급이 아닌 보너스

부동산 투자시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다.

 

 

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

 

1. 초보 투자자를 위한 투자 공부법

2. 수익률 계산하는 법

대출 제외 수익률(%) = (월세 X 12) / (총 매입액 - 보증금) X 100

대출 포함 수익률(%) = {(월세 - 월이자) X 12)} / (총 매입액 - 보증금 - 대출금액) X 100

 

대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런, 10% 이상이면 안타라고 생각한다.

수익률을 계산할 때 대출 금액을 제외하는 것이 좋다. 은액 대출 금액이 많을수록, 자기자본이 적게 들수록 수익률은 좋을 수밖에 없다.

가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는 게 좋다.

 

3. 직장생활과 투자를 병행하는 법

직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

 

4. 부동산 투자, 언제 해야 할까?

투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.

투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것도 중요하다.

 

5. 걱정 없는 임차인 관리 노하우

계약서를 작성할 때 다음 특약 사항을 항상 넣는다.

'임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.'

 

연체 2개월 시: 내용증명 작성 및 배달증명으로 등기 송부

연체 2개월 + 2주: 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처분 진행

연체 3개월 시: 가처분 집행

이후: 양도소송 판결문에 따른 강제집행 진행

 

6. 알아두면 유용한 현장조사의 기술

7. 내 집 마련에 대한 고민 상담

1. 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라 

2. 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

3. 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.

4. 대단지 아파트일수록 좋다. (최소 500세대 이상)

5. 역세권 아파트일수록 좋다.

6. 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

 

출처: 나는 부동산과 맞벌이한다, 알키